Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В обоюдно подписанном и арендодателем и арендатором договоре
В обоюдно подписанном (и арендодателем, и арендатором) договоре аренды квартиры указано, что он действителен до (дата) (месяц) 2025. То есть на месте даты и месяца стоят пропуски. Стоит ли считать, что начиная с 01.01.2026 этот договор уже недействителен?
Нет, считать договор автоматически недействительным с 01.01.2026 нельзя. В юриспруденции такая ситуация трактуется следующим образом:
1. Неопределенный срок
Если в договоре не указаны конкретное число и месяц, а стоит только год (2025), то срок окончания договора считается несогласованным. Согласно ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок.
2. Когда он прекратит действие?
Договор, заключенный на неопределенный срок, действует до тех пор, пока одна из сторон не заявит о его расторжении.
Вы (или арендодатель) должны предупредить другую сторону о прекращении договора за три месяца (если иной срок уведомления не прописан в тексте вашего соглашения).
3. Трактовка «до 2025 года»
В спорных ситуациях суды обычно трактуют фразу «до 2025 года» как «по 31 декабря 2024 года включительно». Однако из-за пропусков (дата/месяц) договор превращается в бессрочный.
4. Что это значит для вас сейчас?
Если наступило 1 января 2026 года, а вы продолжаете жить в квартире и платить аренду, а арендодатель не возражает, то в силу вступает ст. 621 ГК РФ:
Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Ваш порядок действий:
Если вы хотите съехать: Вы можете сделать это в любое время, но обязаны официально уведомить собственника (лучше за 30 дней, как обычно пишут в договорах, или за 3 месяца по закону, если в договоре об этом ни слова).
Если вы хотите остаться: Вы имеете на это право, пока собственник не пришлет вам официальное уведомление о выселении. Пропуски в датах делают договор «резиновым» в вашу пользу.
Итог: Договор продолжает действовать и в 2026 году как бессрочный, пока одна из сторон официально не инициирует его расторжение.
С уважением, Ситдиков Фанзиль Альбертович.
Добрый день. договор аренды -это реальный, а не формальный договор, истечение срока его действия не влечет его немедленного расторжения, если правоотношения фактически продолжаются.
Такая формулировка (с пропусками в дате окончания) делает срок действия договора неопределенным, а не истекшим с 1 января. Согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 425, 610), если в договоре не указан срок его действия, он считается заключенным на неопределенный срок. Это прямо следует из правила: договор действует до момента его прекращения по соглашению сторон или по требованию одной из сторон.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (ст.610 ГК РФ)
Да, начиная с 01.01.2026 договор аренды будет недействителен.
С 01.01.2026 арендатор теряет право пользоваться квартирой на основании этого договора, а арендодатель — право требовать арендную плату по его условиям.
Если арендатор продолжает жить в квартире, а арендодатель продолжает принимать плату и не требует освободить помещение, то договор считается возобновленным на тех же условиях, но на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ). Это важнейшее последствие:
Любая из сторон может в любой момент отказаться от такого договора, предупредив другую сторону за три месяца (если законом или договором не установлен иной срок).
Условия (арендная плата, порядок оплаты коммунальных услуг и т.д.) остаются прежними, пока стороны не согласуют иное.
Для избежания неопределенности и защиты своих интересов рекомендуется как можно скорее согласовать и документально оформить продление арендных отношений на новый срок.