Блокированном доме соцнайма, если не заключен договор с компанией и весь ремонт делается жильцами

Ситуация с блокированными домами (домами на несколько хозяев с отдельными входами) часто вызывает споры, так как их юридический статус балансирует между многоквартирным домом (МКД) и частным сектором.

1. Должен ли наниматель платить за содержание и ремонт?
Согласно ст. 154 ЖК РФ, структура платы для нанимателя по соцнайму включает в себя:

Плату за наем (пользование жильем).
Плату за коммунальные услуги.
Плату за содержание жилого помещения (включая управление, содержание и текущий ремонт общего имущества).
По закону (ст. 67 ЖК РФ), наниматель обязан поддерживать жилье в исправном состоянии и проводить текущий ремонт самостоятельно. Однако плата за «содержание и ремонт» в квитанции — это плата за обслуживание общего имущества (крыша, фундамент, внешние стены, придомовая территория), а не за ремонт внутри вашей квартиры.

2. Если договора с управляющей компанией нет
Здесь кроется главный нюанс. Чтобы начисления были правомерными, дом должен иметь выбранный способ управления (УК, ТСЖ или непосредственное управление).

Если дом признан многоквартирным: Администрация города обязана провести открытый конкурс по выбору УК, если жильцы не выбрали её сами. Если конкурс прошел и УК назначена, платить придется, даже если вы лично не подписывали бумажный договор (он считается заключенным по факту выставления счетов и оказания услуг).
Если дом блокированной застройки (не МКД): В таких домах часто нет «общего имущества» в классическом понимании (общих подъездов, подвалов). Если администрация не назначала обслуживающую организацию и услуги фактически не оказываются (двор не убирают, крышу не чинят), начисления могут быть незаконными.
3. Правомерно ли это, если вы делаете всё сами?
Если в квитанции есть строка «содержание», а по факту компания ничего не делает:

Запросите основание: Напишите запрос в организацию, присылающую квитанции, с требованием предоставить копию договора управления или протокол открытого конкурса.
Акт непредоставления услуг: Если компания есть, но ничего не делает, нужно составлять акты о неоказании услуг и требовать перерасчета.
Текущий ремонт внутри: Если вы красите стены или меняете краны внутри — это ваша обязанность как нанимателя, и это не освобождает от платы за содержание дома снаружи (фундамента, кровли).
Ваш алгоритм действий:
Узнайте в администрации, кто является управляющей организацией для вашего адреса и на каком основании.
Если организации нет, а счета приходят от «РКЦ» или «Энергосбыта», требуйте разъяснений, за какую конкретно услугу берется плата.
Если услуги не оказываются, подайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ).
С уважением, Ситдиков Фанзиль Альбертович.