Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как нам действовать поэтапно в данном случае?
Продаю 2кк квартиру. В процессе сделке выяснилось, что мы квартиру брали с использованием средств социальной выплаты согласно Свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения МС №ххх 2018 года , в соответсвии с условиями основного мероприятия "Обеспечение жельем молодых семей". При покупке были выделены доли на мужа и жену, а на ребенка нет. Ребенок сейчас Совершеннолетний. Кредит был закрыт. Как нам действовать поэтапно в данном случае? Как выделить доли ребенку?
Здравствуйте!
Вы обязаны были выделить долю ребенку при покупке квартиры, так как средства социальной выплаты предоставлялись на всю молодую семью. Это условие программы, и его нарушение создает обременение на квартиру. Без исправления нарушения продать квартиру на законных основаниях не получится.
Поэтапный порядок действий:
Добровольное выделение доли. Поскольку ребенок совершеннолетний, самый простой и правильный путь — оформить договор дарения доли от родителей (или одного из них) ребенку. Размер доли должен быть соразмерен (например, 1/3 каждому, если семья из трех человек). Договор дарения доли требует обязательного нотариального удостоверения.
Регистрация в Росреестре. Нотариус подаст документы на регистрацию перехода права. После этого ребенок станет законным собственником, и выписка из ЕГРН будет отражать троих владельцев.
Уведомление государственного органа (ВАЖНО). Нужно обратиться в тот орган (Администрацию, Департамент жилищной политики), который выдавал Свидетельство (МС №ххх), и предоставить им новую выписку из ЕГРН. Это нужно, чтобы снять с квартиры неформальное обременение (риск требования о возврате средств) и получить подтверждение, что нарушение устранено.
Продажа. После выполнения пунктов 1-3 вы сможете продать квартиру. Поскольку теперь три собственника, договор купли-продажи всей квартиры также потребует нотариального удостоверения (п. 1 ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ). Все трое собственников подпишут договор и получат свою долю от продажи.
Ключевые последствия для ребенка:
Налог при дарении: Не платится, так как дарение между близкими родственниками (родителями и детьми) не облагается НДФЛ.
Налог при будущей продаже: Если вы продадите квартиру сразу после выделения доли, ребенок как новый собственник должен будет заплатить НДФЛ (13%) со своей доли дохода, если квартира в его собственности будет менее минимального срока владения (обычно 5 лет). Это главный финансовый минус данного сценария.
Рекомендация: Перед оформлением дарения проконсультируйтесь с юристом или налоговым консультантом для расчета налоговых последствий и проверки условий именно вашего Свидетельства.
Нет, статус члена многодетной семьи сам по себе не освобождает от уплаты НДФЛ при продаже доли в квартире.
Однако, есть хорошие новости. Ваш сын (совершеннолетний очник) имеет реальный шанс полностью избежать уплаты НДФЛ (13%) при продаже, но по другому основанию. Всё зависит от того, как оформить выделение доли и как долго он будет владеть ей до продажи.