Могут ли забрать квартиру

Здравствуйте!

Только на основании ремонта и временного отсутствия квартиру изъять не могут.

Обоснование строится на анализе цели предоставления жилья и отсутствии состава нарушения.

1. Цель предоставления имущества подопечному
Согласно ст. 37 Гражданского кодекса РФ, опекун обязан заботиться о переданном подопечном имуществе, в том числе недвижимости. Квартира, предоставленная опекой (вероятно, по договору безвозмездного пользования или как жильё для детей-сирот), имеет строгую целевую направленность — обеспечение подопечного жильём для постоянного проживания.

2. Что считается нарушением?
Изъятие возможно, если будут доказаны существенные нарушения условий пользования, например:

Использование не по назначению (например, сдача в аренду, размещение коммерческой деятельности).
Бесхозяйственное содержание, приводящее к порче или уничтожению имущества (ст. 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве»).
Действия, ущемляющие права и интересы подопечного.
Длительное (систематическое) непроживание без уважительных причин.
3. Правовая оценка ситуации с ремонтом
Ремонт — это не бесхозяйственность, а улучшение имущества, что соответствует интересам подопечного и обязанности опекуна заботиться об имуществе.
Временное непроживание в данном случае является вынужденной мерой, прямо связанной с целью создания нормальных условий для жизни (ремонт). Это уважительная причина.
4. Рекомендации для минимизации правовых рисков:
Чтобы действия не были трактованы как нарушение, важно документально подтвердить добросовестность:

Уведомление опеки. Направьте в органы опеки письменное уведомление о проведении ремонта с указанием его целей и ориентировочных сроков. Это ключевой шаг.
Фиксация доказательств. Сохраняйте все документы: договоры с подрядчиками, чеки на покупку материалов, фотографии этапов работ.
Соблюдение разумных сроков. Ремонт не должен длиться необоснованно долго (годы). Готовность жилья должна быть привязана к конкретным датам.
Отсутствие иных нарушений. В квартире не должны быть зарегистрированы посторонние лица, она не должна сдаваться внаём.
Вывод: С правовой точки зрения, сам по себе факт ремонта и временного отсутствия не является достаточным основанием для изъятия квартиры, так как ваши действия направлены на улучшение жилищных условий подопечного. Риск возникает только если опека докажет, что под видом ремонта скрывается фактическое неиспользование жилья по назначению или иное нарушение закона. Письменное уведомление опеки снимает основные правовые риски.