Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продали дом, в собственности был с 1994 года, но в 2023 году приводили в порядок документы и делали реконструкцию перевод квартиры в дом блокированной постройки, площадь дома была увеличена
Здравствуйте! Продали дом, в собственности был с 1994 года, но в 2023 году приводили в порядок документы и делали реконструкцию перевод квартиры в дом блокированной постройки, площадь дома была увеличена. Продали дом в 2023 году, сейчас в налоговой говорят что нужно платить налог, так как это считается новым объектом и у него другой кадастровый номер. Правильно ли это?
Добрый день. Да, позиция налоговой инспекции, к сожалению, может быть правомерной. После реконструкции с изменением площади и вида разрешенного использования (перевод в дом блокированной застройки) часто возникает новый объект недвижимости с новым кадастровым номером. Срок владения этим новым объектом начинает исчисляться заново.
Здравствуйте Ксения!
Утверждение налоговой инспекции о том, что продажа дома после реконструкции и изменения кадастрового номера означает создание нового объекта и требует уплаты налога, не всегда корректно. Ситуация зависит от конкретных обстоятельств: характера реконструкции, даты приобретения первоначального объекта и других факторов.
Правовые основания
Согласно письму Минфина РФ от 20 марта 2025 года №03-04-05/27946, при продаже жилых помещений или их долей, образованных в результате реконструкции, в срок нахождения в собственности налогоплательщика таких объектов включается срок нахождения в собственности исходного жилого помещения. Это означает, что если дом был в собственности с 1994 года, а реконструкция проведена позже, срок владения исчисляется с 1994 года.
Таким образом, если на момент продажи дом находился в собственности более 5 лет (минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества согласно п. 4 ст. 217.1 НК РФ), доход от его продажи не облагается НДФЛ
Когда может возникнуть обязанность по уплате налога
Обязанность уплатить НДФЛ возникнет, если:
Срок владения домом с учётом исходного объекта менее 5 лет.
Реконструкция привела к созданию принципиально нового объекта, который нельзя считать правопреемником первоначального (например, если в результате работ изменился вид объекта недвижимости). Однако такое решение требует детального анализа документов и обстоятельств дела.
Что важно проверить
1. Документы на реконструкцию.Изучите технические планы, разрешения на реконструкцию и другие документы. Они могут подтвердить, что работы не привели к созданию нового объекта, а лишь изменили параметры существующего.
2. Сведения в ЕГРН. Проверьте, как отражены изменения в Едином государственном реестре недвижимости. Если в записях указано, что это тот же объект с изменёнными характеристиками, а не новый объект, это аргумент в вашу пользу.
3. Дату первоначального приобретения права собственности. Убедитесь, что срок владения исчисляется с 1994 года, а не с момента изменения кадастрового номера.
Рекомендации
1. Обратитесь в налоговую инспекцию с письменным запросом* в котором изложите свою позицию, приложите копии документов, подтверждающих дату приобретения дома и характер реконструкции.
2. *Если потребуется, запросите в Росреестре выписку из ЕГРН с историей изменений объекта. Это поможет отследить, как трансформировались данные о доме.
3. При отказе в признании срока владения с 1994 года можно обжаловать действия налоговой в вышестоящем налоговом органе или в суде. В суде потребуется доказать, что реконструкция не привела к созданию нового объекта, а лишь изменила параметры существующего.