8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Можно ли продать квартиру с прописанными несовершеннолетними детьми для покупки дома?

Отец прописан в 3 комнатной квартире 60 кв.м в городе с двумя детьми 6 лет и 4 года, Хочет продать квартиру и переехать за город в частный 2-этажный жилой дом 115 кв.м. Не будет проблем.

, марина, г. Ярославль

Здравствуйте! Нет, проблем не будет. Переезд из квартиры 60 м² в дом 115 м² — это значительное улучшение жилищных условий детей. Органы опеки дадут разрешение на продажу, если отец предоставит им:

Документы, подтверждающие право собственности на новый дом.
Гарантии, что дети будут зарегистрированы (прописаны) в этом доме вместе с ним.
Это стандартная процедура, и при таких условиях она носит формальный характер. 

 Отец должен будет предоставить в опеку:

Документы, подтверждающие, что он является собственником нового дома (или будет им после сделки).
Выписку из ЕГРН, где видно, что на дом нет обременений (ипотека, арест).
Технический паспорт на дом, подтверждающий его жилое назначение и площадь.
Прописка (регистрация) детей в новом жилье. Обязательным условием одобрения сделки будет предоставление гарантийного письма или уже оформленной регистрации детей по новому адресу. Дети должны быть прописаны вместе с отцом.
Вырученные средства. Деньги от продажи квартиры, собственником которой является отец, поступят на его счет. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

0
0
0
0
марина
марина
Клиент, г. Ярославль
И квартира не его и дом не его.
Николай Бакшанов
Николай Бакшанов
Юрист, г. Архангельск

В таком случае — это проблема. Скорее всего, органы опеки не разрешат продажу.

Кратко по сути:

Квартира не его — значит, он не собственник. Он лишь зарегистрирован там с детьми. Продать квартиру может только её владелец. Отец не может распоряжаться чужим имуществом.
Дом не его — это ключевая проблема для опеки. При продаже чужой квартиры, где прописаны дети, нужно предоставить опеке документы на равнозначное или лучшее жильё, которое будет принадлежать отцу (или детям). Если у отца нет в собственности нового жилья для переселения детей, опека не даст разрешение на снятие детей с регистрации, и сделка купли-продажи квартиры не сможет быть завершена — новый покупатель не захочет брать квартиру с «обременением» в виде прописанных детей.
Вывод: Чтобы продать квартиру (даже чужую, с согласия владельца) и снять с регистрации детей, отцу необходимо предъявить опеке право собственности на новое жильё, куда дети будут прописаны. Без этого — сделка невозможна.

1
0
1
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Недвижимость
Как быть, если собственники студий не согласны, но их мало в доме
В жилом доме, где более 900 квартир площадью от 28 до 100 м.кв., и 4 подъезда идет спор об оплате консъержа. УК выставило плату за консъержа не по тарифу за кв.метр, а с квартиры - все по 1000 руб. Остальные услуги, в том числе и имеющаяся охрана оплачивается по тарифу с кв. метра. Маленьких квартир в доме очень мало и собственники маленьких квартир требуют оплату за консъержа за м.кв, а собственники больших квартир топят за уравниловку- все по 1000 р. При голосовании конечно победят голоса собственников больших квартир, т.к их больше и им это выгоднее. А это несправедливо. Маленькие студии покупали не богатые люди. Как быть, если собственники студий не согласны, но их мало в доме. Как поступить по закону?
, вопрос №4850260, Нина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Исполнительное производство
Но вопрос как продать если у меня приставы заблокировали карты и наложили арест и если я приватизирую квартиру от государства себе на нее тоже наложат арест, как мне поступить
Добрый день, дайте пожалуйста совет в моей ситуации. У меня имеются исполнительные задолженности по займам, приставы снимают с зп 50 процентов, есть ипотечная квартира в который мы живем с семьей, и есть квартира от государства( давали как сироте 6 лет назад). Эту квартиру я еще не приватизировала, но планирую чтобы продать. Но вопрос как продать если у меня приставы заблокировали карты и наложили арест и если я приватизирую квартиру от государства себе на нее тоже наложат арест, как мне поступить
, вопрос №4849979, Наталья, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Лицензирование
Был осужнен 30лет назад на 4 года за нетяжское преступление и через 2 года меня помиловали, а теперь мне недают
Был осужнен 30лет назад на 4 года за нетяжское преступление и через 2 года меня помиловали ,а теперь мне недают получить 5 разряд охранника ,комисию врачебную даше прошол на 6 разряд с оружием ,што мне делать ?
, вопрос №4849792, Сергей, г. Шуя

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Семейное право
Хочу развестись с мужем мы брали ипотеку в браке за 1 700000 в ипотеку с первоначальным взносом 833000 материнским капиталом
Здравствуйте. хотела бы проконсультироваться . хочу развестись с мужем мы брали ипотеку в браке за 1 700000 в ипотеку с первоначальным взносом 833000 материнским капиталом. Дом в котором ипотека была взорвался . мы погасили страховой выплатой ипотеку . И нам в замен дали двухкомнатную студию 45 кв.м . Теперь я хочу развестись, а муж хочет продать квартиру и разделить по полам. То есть какие мои шансы я хотела бы узнать
, вопрос №4849437, Евгения, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Нотариат
Может ли он продать квартиру и оставить дочь без наследства?
Квартира в долевой собственности отец и сын. Доля отца по завещанию должна отойти дочери. Отцу 87 деменция, недееспособным не признан. Ухаживает за отцом дочь, вдруг сын решает забрать отца к себе в другой город. Может ли он продать квартиру и оставить дочь без наследства?
, вопрос №4849405, Светлана, г. Первоуральск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 13.01.2026