Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Можно ли продать его прямо сейчас, потому что деньги нужны срочно?

У нас есть загородный дом, который мы стали редко посещать. постоянно проживаем в квартире в москве. появилась идея продать этот дом и вложить все деньги в бизнес. но есть одна загвоздка- он оформлен на трех человек, два из которых - несовершеннолетние. как поступить в такой ситуации? можно ли продать его прямо сейчас, потому что деньги нужны срочно? детям будет выделена равноценная доля в уже готовом бизнесе без рисков. то есть условия жизни детей никак не ухудшаются - как жили, так и живут

12 января, 18:11, Сергей, г. Череповец

Рустем Гафуров

Адвокат, г. Казань

Здравствуйте.

Продать дом, где собственниками являются несовершеннолетние, без разрешения органа опеки нельзя
(п. 2 ст. 37 ГК РФ, ст. 60 СК РФ).

Важно:

доля в бизнесе не считается равноценной заменой недвижимости из-за предпринимательского риска;
срочность сделки значения не имеет — без согласия опеки продажа будет незаконной.
Что возможно:

продажа с разрешения опеки при условии покупки детям другого жилья либо зачисления их долей на именные счета;
либо выкуп долей детей с разрешения опеки
Продать дом сейчас и вложить деньги в бизнес законно нельзя без соблюдения требований опеки.

12 января, 18:16

Сергей

Клиент, г. Череповец

А если ребенок получит эмансипацию (дееспособность) в 16 лет? так получится продать и вложить?

12 января, 18:19

Рустем Гафуров

Адвокат, г. Казань

Эмансипация не отменяет специальных гарантий защиты имущества несовершеннолетних.

12 января, 18:23

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Ольга Корчуганова

Юрист, г. Москва

Здравствуйте, Сергей! После процедуры эмансипации подросток становится полностью дееспособным, и разрешения на сделки с его имуществом не требуется. Но долю второго несовершеннолетнего ребенка нельзя продать без предварительного разрешения на сделку, соответственно, и весь дом продать нельзя.

12 января, 20:16

Похожие вопросы

Гражданское право

В случае неплатежеспособности одной ООО можно ли взыскать долг с другой ООО?

Ситуация: Сдавалось помещение в аренду ООО" 1" После, его директор, не расторгнув договор аренды, заключил новый договор аренды, указав качестве арендатора другое свое ООО "2" Не предупредил за 3 месяца согласно договора о том, что будет съезжать. Все только в переписке. 1.Вопрос: будет ли переписка являться подтверждением уведомления? 2. Можно ли взыскать по не расторженглму договору деньги за аренду, если в переписке ген. директор просил перезаключить договор аренды с другим своим ООО2. 3. У него были просрочки, можно ли взыскать% за каждый период. 4. В случае неплатежеспособности одной ООО можно ли взыскать долг с другой ООО? Спасибо!

07 февраля, 15:59, вопрос №4849842, Альберт иванов, г. Курск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Здравствуйте, скажите пожалуйста, можно ли продать комнату в общежитии, если она не приватизирована?

06 февраля, 22:51, вопрос №4849235, Алла, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Гражданство

Если попал в ресстр, из за просрока сахарово можно ли ехать в сахарово, если поеду проблемы не будут прямо оттуда не депортируют?

если попал в ресстр, из за просрока сахарово можно ли ехать в сахарово, если поеду проблемы не будут прямо оттуда не депортируют?

06 февраля, 19:15, вопрос №4849080, нурик, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

1150 ₽

Вопрос решен

Нотариат

Можно ли указать старую фамилию в доверенности при смене данных в иностранном паспорте?

Я менял фамилию в консульстве РФ за границей в 2021 году. В РФ об этом ничего не известно, с тех пор я там не появлялся. Был выдан новый иностранный паспорт на новую фамилию. Сейчас мне нужно составить доверенности на ведение на следственного дела и на управление имуществом. Наследство было оформлено на мою старую фамилию и номер паспорта РФ, который уже не действует из-за смены фамилии и потому, что мне исполнилось 2 недели назад 45 лет. Могу ли я добавить свою старую фамилию в текст доверенности помимо новой, чтобы была чётко закреплена связь между ними? (Я, ФИО, до 2021 г (старая фамилия), доверяю...) Спасибо

06 февраля, 16:16, вопрос №4848879, Сергей, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.