Подсткажите пожалуйста, могу я или нет разместить компьютерный клуб в здании, которое не является объектом

Дело в том, что здание нахрдится в зоне отвеления железной дороги, у хозяина здания нет техпаспорта на это здание, т.к. здание не капитальное, хрзяин действует в рамках договора субаренды у РЖД, в договоре указано, что арендатор не имеет права возводить капитальные здания на этой земле. Я хочу открыть компьютерный клуб в этом здании, но у меня нету даже ИП пока что. Я хочу просчитать все риски, связанные с проверяющими органими и властями, чтобы понять имеет смысл вообще ввязываться в эту «авантюру» или нет.

Добрый день.

Согласно пункту 2 статьи 90 Земельного кодекса РФ Порядок установления и использования полос отвода железных дорог определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 12.10.2006 N 611 утверждены Правила установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог.

В соответствии с пунктом 3(1) данных Правил, Земельные участки (их части) полосы отвода железных дорог, не занятые объектами железнодорожного транспорта и объектами, предназначенными для обеспечения безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта, могут использоваться в соответствии с законодательством Российской Федерации для сельскохозяйственного производства, оказания услуг пассажирам, складирования грузов, устройства погрузочно-разгрузочных площадок, сооружения прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов) и иных целей при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами.

Использование зданий, сооружений, расположенных в границах охранных зон допускается, в соответствии с их видом разрешенного использования, при условии соблюдения требований безопасности движения.

Таким образом, вам надо уточнить вид разрешенного использования сооружения и соотнести его с планируемой вами сферой деятельности. Обратитесь с запросом к собственнику земельного участка.