Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как быть покупателю в этом случае?
Купили землю. Продавец через через 8 месяцев признает себя банкротом. Могут ли аннулировать сделку? Как быть покупателю в этом случае?
Здравствуйте, Юлия!
Могут.
Надо смотреть как у Вас проходила сделка.
— было ли занижение цены?
— знакомы ли Вы с этим продавцом?
— знали ли о том, что у него нет денег и есть признаки неплатежеспособности.
и пр. обстоятельства
Можно разобрать подробно Вашу ситуацию.
Напишите мне в чат, зайдите в мой профиль https://pravoved.ru/lawyer/912...и нажмите на кнопку «Общаться в чате».
Кадастровая 140т, купили за 100. По рыночной
Посмотрев на кадастровую стоимость, Управляющий вероятнее всего будет оспаривать сделку как подозрительную (цена по сделке ниже кадастровой).
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ
«О несостоятельности (банкротстве)»
Статья 61.2. Оспаривание подозрительных сделок должника
1. Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.
Вас вызовут в суд как ответчика в таком случае.
В суде нужно будет доказать, что кадастровая стоимость не соответствовала рыночной и Вы купили именно по рыночной цене.
Для этого, как правило, ходатайствуют о проведении судебной экспертизы (оценочной)
Купили землю. Продавец через через 8 месяцев признает себя банкротом. Могут ли аннулировать сделку? Как быть покупателю в этом случае?
Здравствуйте.
В первую очередь надо понимать параметры сделки и Ваши отношения с продавцом. Являетесь ли Вы близким родственником например, или лицом, с которым продавца связывали какие-то иные отношения позволяющие заподозрить, что это была умышленная сделка с целью увода имущества от кредиторов. Поскольку положения ст. 61.2 и 61.3 Закона о банкротстве прямо говорят о подозрительных с этой точки зрения сделках.
Кадастровая 140т, купили за 100. По рыночной
А откуда Вам известна рыночная стоимость? Была какая-то оценка?
Добрый день.
Сказать однозначно и категорично не представляется возможном.
Нужно делать анализ полной ситуации.
Регулирует ваши отношения
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Теоретически, ваша сделка может быть оспорена.
Например, если она заключена с заинтересованными лицами, т.е. мнимая сделка, которая совершена с целью прикрытия передачи имущества.
Кроме того, во внимание берется стоимость имущества. Если она занижена, это может также, стать причиной, по которой сделку купли-продажи могут посчитать недействительной.
Стандартно оспариванием сделок занимается управляющий и только в судебном порядке.
Он должен привести достаточные доказательства и убедительные аргументы в пользу того, что продавец и покупатель при ее заключении действовали недобросовестно с намерением причинения вреда истцу и тогда вы доказываете, что сделка совершена по справедливой цене, а не для причинения вреда кредитору.
Также, будет рассматриваться цель сделки — было причинение вреда кредиторам.
Здесь два ключевых момента, которые необходимо доказать:
- у должника была цель причинить вред имущественным правам кредиторов и она достигнута.
— контрагент должника знал или должен был знать об этой цели в момент совершения сделки.
Таким образом, повторюсь, нужно делать анализ всей ситуации.
Если сделка была совершена не с целью скрыть имущество, вы (покупатель) являетесь добросовестным приобретателем, не являетесь заинтересованным лицом по отношению к продавцу, сделка не может быть признана недействительной и приобретенное имущество не может быть включено в конкурсную массу.
Здравствуйте!
Покупатель защищён законом даже в ситуации банкротства продавца. Сделка купли-продажи земельного участка не подлежит отмене автоматически после признания продавца банкротом.
Возможные проблемы:
Конкурсный управляющий или кредиторы продавца могут попытаться оспорить сделку, если докажут, что сделка была совершена с целью вывода активов должника. Однако доказать такую цель крайне сложно, особенно если покупатель действовал добросовестно.
В некоторых случаях, если продавец признан банкротом после заключения сделки, могут возникать трудности с регистрацией перехода права собственности, если процедура регистрации не завершена вовремя.
Согласно Федеральному закону №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсный управляющий вправе оспаривать сделки должника, заключённые в период подозрительности (три года до принятия судом заявления о банкротстве):
— Сделки, направленные на вывод активов, признаются недействительными (статья 61.2 Закона);
— Оспорить сделку возможно только в судебном порядке, причём доказывать нарушение должны заинтересованные лица.
Проверьте регистрацию права собственности на земельный участок в Росреестре. Если регистрация проведена правильно, рисков практически нет.
Такие сделки обычно оспаривают по ст. 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ
«О несостоятельности (банкротстве)». Иногда суды применяют также нормы ст. 10, 168 Гражданского кодекса РФ.
Поэтому надо разбираться как именно проходила сделка.
От этого будет зависеть пострадаете Вы или нет.
Как оплачивались деньги?
Почему такая низкая цена? 100 т.р.?