Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Относится к компетенции суда, а не эксперта?
Правомерно ли ставить перед экспертом (СТЭ) вопрос "Имеются ли на территории домовладения здания, не прошедшие государственную регистрацию"? Или это вопрос правового характера, т.е. относится к компетенции суда, а не эксперта?
Здравствуйте, Ольга! Нет, неправомерно. Такая формулировка ставит перед вопросом правовой вопрос. А разрешение правового вопроса — компетенция суда.
Правильно поставить перед экспертом вопрос «Имеются ли на территории земельного участка с кадастровым номером (указывается номер) какие-либо здания?». Эксперт не имеет доступ к Единому государственному реестру недвижимости и не может дать ответ на вопрос зарегистрировано ли право собственности на здание за кем-либо или нет. Зато эксперт может выехать на место и проверить наличие зданий на местности и исследовать какие характеристики имеет это здание.
Судья же может запросить сведения о госрегистрации права собственности на здание в Росреестре и, при наличии информации о том, что здание на земельном участке имеется, вынести решение в соответствии с заявленными требования (например, признать за истцом право собственности на это здание). Это решение суда будет являться основанием для государственной регистрации перехода права собственности в ЕГРН.
Если Вам потребуется более подробная консультация или составление документа, обращайтесь ко мне в чат. Услуги в чате платные. С уважением, юрист Николай Сергеевич Мартюшев!
Значит эксперт сможет дать в заключение только ответ по вопросу наличия здания на территории домовладения, а дать ответ на вопрос о государственной регистрации права собственности на эти здания он не сможет.
Этот вопрос решается по-другому. После того, как эксперт даст заключение о наличии здания или зданий на территории земельного участка, Вам нужно заявить суду ходатайство об истребовании из Росреестра сведений о зарегистрированных правах на объекты недвижимости (те самые здания, наличие которых установит эксперт в своём заключении).
Если права не зарегистрированы, то Росреестр даст ответ на запрос суда, в котором укажет, что зарегистрированные права на здание (здания) отсутствуют. Если права зарегистрированы, то предоставит сведения за кем именно.
Кстати, госрегистрация права собственности на недвижимое имущество в Росреестре — единственное доказательство, существования зарегистрированного право собственности или иного права (аренды, постоянного бессрочного пользования и т.п.) конкретного лица на это недвижимое имущество.