Могу ли я выселить свою бывшую супругу обойдя закон о том что мать имеет право проживать в жил площади где прописан наш ребенок и как продать квартиру без разрешения бывшей супруги о выписке ребенка?

Здравствуйте, Василий!

   Ситуация, к сожалению, весьма типична, и краткий ответ таков: нет, вы не можете ни выселить бывшую супругу, ни продать квартиру без её согласия и участия органов опеки, если это затрагивает права несовершеннолетнего сына.

   Несмотря на то что вы собственник, а бывшая супруга не зарегистрирована в вашей квартире, закон защищает право ребёнка на проживание с матерью. Поскольку ваш несовершеннолетний сын прописан и проживает в квартире, его мать имеет законное право на проживание вместе с ним, независимо от вашего согласия. Это основано на ст. 20 Гражданского кодекса РФ (место жительства детей) и Семейном кодексе.

Выселить её можно только через суд и лишь в одном из следующих случаев:

Предоставление ей и ребёнку другого жилья (равнозначного по условиям и не ухудшающего их положение).
Если она прекратила семейные отношения с собственником и при этом не является законным представителем прописанного ребёнка (что в вашем случае неверно — она мать). Ваш довод о прописке у её матери не является основанием для выселения.  
 

   Обязательное согласие органа опеки и попечительства. Любая сделка с недвижимостью, где зарегистрирован несовершеннолетний, требует предварительного разрешения органа опеки. Их главная цель — гарантировать, что права ребёнка не нарушены. Вам нужно будет доказать опеке, что после продавы:

    Ребёнок будет зарегистрирован в новой квартире, равной или большей площади, с не худшими условиями.
   Его доля в праве собственности будет сохранена или увеличена (если старая квартира была в вашей собственности, то в новой у ребёнка также должна быть выделена доля).
   Согласие бывшей супруги как законного представителя ребёнка. Органы опеки не примут решение без согласия матери ребёнка (бывшей супруги). Если она откажется давать согласие, сделка станет невозможной. Более того, если мать считает, что продажа ухудшает положение ребёнка, она может оспорить разрешение опеки в суде.

Возможные пути решения (альтернативы)
Поскольку прямой путь «выселить и продать» невозможен, вам нужно искать компромиссное решение, которое формально удовлетворит закон:

Добровольный обмен с улучшением условий. Предложите бывшей супруге вариант: вы продаёте текущую квартиру и покупаете две отдельные (одну для вас, другую для неё с сыном) либо одну большую, где будет выделена доля сыну и оформлены раздельные лицевые счета. Это потребует её согласия и одобрения опеки.
Выкуп её (мнимой) доли. Если вы готовы финансово компенсировать бывшей супруге её право проживания, можно оформить это как «выкуп её доли» с последующим предоставлением ей средств на съём или покупку иного жилья. Всё должно быть оформлено официально, с согласия опеки и участием нотариуса.
Судебный порядок определения порядка проживания. Если отношения конфликтные, можно через суд определить порядок проживания ребёнка (например, с вами). Однако это сложный и болезненный процесс, который не гарантирует успеха, если мать не лишена родительских прав.
Рекомендация: Начните с официального обращения в орган опеки и попечительства по месту жительства ребёнка с запросом о том, при каких условиях они дадут согласие на продажу квартиры. Это даст вам чёткий список требований, которые нужно выполнить. Затем уже вести переговоры с бывшей супругой, отталкиваясь от этих формальных требований закона.

   Ситуация требует взвешенного подхода и, вероятно, помощи семейного юриста.

Если вам потребуется помощь в подготовке документов или ведении переговоров, вы можете обратиться за профессиональной консультацией.

С уважением, адвокат Анастасия Чурсинова.

Здравствуйте, Василий! В тексте вопроса Вы не указали самое важное — Ваша квартира приобретена Вами до женитьбы? Или Вы купили ее, находясь в браке? Или это была приватизация? Это очень важно для составления маршрута Ваших дальнейших действий.