Здравствуйте, у меня такая ситуация соседний дом забросили лет 20 назад, он зарос весь кленом хозяева есть но продавать не хотят можно ли с этим что то сделать?

Здравствуйте, Игорь!

  Да, с заброшенной недвижимостью, которая представляет опасность или нарушает права соседей, можно и нужно работать. Просто так взять и забрать чужую собственность нельзя, но есть несколько законных механизмов, которые могут побудить хозяев навести порядок или привести к изменению собственника.

Главное — перевести ситуацию из частной жалобы в плоскость нарушения конкретных норм закона. Вот основные пути действий, расположенные от наиболее вероятных к более сложным.

План действий
1. Обращение в местную администрацию (районную или городскую)
 

 Вам нужно написать заявление (лучше коллективное от нескольких соседей) в администрацию Иркутска с описанием проблемы. Укажите точный адрес дома и приложите фотографии, демонстрирующие:

   Аварийное состояние (разрушенная крыша, стены, окна).
   Заросли клёна, которые могут быть источником пожарной опасности (сухие ветки, легковоспламеняющийся мусор).
   Антисанитарию (свалки, грызуны).

На что можно ссылаться:

  Противопожарные правила: Заброшенный дом с зарослями — это нарушение требований пожарной безопасности (ст. 20, 34 Федерального закона № 123-ФЗ). Администрация обязана провести проверку и выдать предписание собственнику об устранении нарушений.
   Санитарные нормы: Захламленная территория нарушает санитарно-эпидемиологическое благополучие (СанПиН). Это также основание для штрафа.
   Правила благоустройства: Муниципалитет имеет свои правила, которые предписывают содержать территории в порядке.
    Администрация проведёт проверку, найдёт собственников через Росреестр и оштрафует их. Систематические штрафы — действенный стимул.

2.  Обращение в Роспотребнадзор и МЧС
   Если администрация бездействует, можно направить аналогичные жалобы в территориальные управления Роспотребнадзора (по санитарным нормам) и МЧС (по пожарной безопасности). Это создаст для собственников дополнительное давление.

3. Судебный путь (крайняя мера)
   Если дом представляет реальную угрозу (например, стены могут рухнуть на ваш забор), можно требовать через суд устранения угрозы или даже принудительного выкупа доли в праве, если дом мешает использованию вашей собственности (ст. 247, 293 ГК РФ). Однако это сложный и долгий процесс.

Проверьте статус дома. Перед обращением полезно заказать выписку из ЕГРН (например, через сайт Росреестра). Она покажет актуальных собственников и обременения. Возможно, дом уже находится в залоге у банка или у наследников идут споры.
Действуйте коллективно. Жалоба от нескольких соседей имеет больший вес и повышает шансы на реакцию.
Настройтесь на процесс. Заставить собственника действовать с первого раза может не получиться. Будьте готовы к систематическим обращениям и контролю за исполнением предписаний.
Начните с письменного обращения в администрацию Иркутска. Чем подробнее вы опишете проблему с акцентом на безопасность, тем выше вероятность принятия мер.

Если вам понадобится помощь в составлении грамотного коллективного заявления или консультация по дальнейшим шагам, вы можете обратиться за юридической поддержкой.

С уважением, адвокат Анастасия Чурсинова.