Если мама продала квартиру и купила другую но не успела выписаться в старой квартире и прописаться в новой и умерла

Здравствуйте, Владимир!

Ситуация действительно непростая и требует последовательных действий. Краткий ответ: обращаться нужно к нотариусу по последнему месту жительства (регистрации — прописки) матери, то есть по адресу проданной квартиры.

Но давайте разберем подробно, что делать наследнику.

1. Ключевая проблема и главное правило

· Проблема: Фактическое место жительства (новая купленная квартира) не совпадает с юридическим (местом регистрации в проданной квартире). Главное правило для открытия наследства: Наследственное дело заводит нотариус по последнему месту жительства наследодателя (ст. 1115 ГК РФ). Под «местом жительства» закон понимает место, где человек был зарегистрирован (прописан). Даже если мама там уже не жила, с точки зрения закона ее последним местом жительства считается адрес регистрации.

Вывод №1: Первичное обращение — к нотариусу нотариального округа, который обслуживает адрес проданной квартиры (где мама была выписана).

2. Пошаговый план действий для наследника

Шаг 1: Сбор документов для нотариуса по месту регистрации (проданная квартира)

Обратитесь к любому нотариусу в том районе/городе, где была зарегистрирована мама. Вам нужно открыть наследственное дело. Для этого необходимы:

1. Свидетельство о смерти (оригинал).
2. Паспорт наследника.
3. Документ, подтверждающий родство: ваше свидетельство о рождении (где мама указана как родитель) или иной документ.
4. Документ, подтверждающий последнее место жительства матери: это справка о регистрации по форме №9 (о снятии с регистрационного учета). Ее нужно взять в паспортном столе, МФЦ или УВМ МВД по адресу проданной квартиры. В этой справке будет указано, что мама была снята с учета в связи со смертью. Это главный документ для нотариуса, чтобы определить свою подведомственность.
5. Выписка из ЕГРН на новую купленную квартиру. Это критически важный документ. Он подтвердит, что мама была собственником нового жилья на момент смерти. Получить выписку можно онлайн на сайте Росреестра или через МФЦ.
6. Договор купли-продажи старой квартиры и договор купли-продажи новой квартиры. Эти документы покажут цепочку перехода прав и помогут нотариусу понять историю имущества.
7. Завещание (если оно было).

Шаг 2: Что будет делать нотариус?

Нотариус по месту прописки откроет наследственное дело. В состав наследственной массы он включит:

· Новую квартиру (так как мама была ее собственником на момент смерти).
· Все остальное имущество матери: деньги на счетах, автомобиль, личные вещи и т.д.

Важный момент: Проданная квартира в наследственную массу НЕ ВХОДИТ, так как мама перестала быть ее собственником в момент регистрации перехода права к покупателю. Наследованию подлежит только то, что принадлежало на день смерти.

Шаг 3: Возможная сложность и как ее преодолеть

Нотариус по месту прописки может столкнуться с противоречием: регистрация по одному адресу, а единственное существенное имущество (квартира) находится по другому. Он обязан принять заявление и открыть дело, но теоретически может возникнуть вопрос.

Что делать, если нотариус отказывается?

1. Попросите письменный отказ (постановление об отказе в совершении нотариального действия).
2. С этим отказом и всеми документами можно обратиться:
   · К другому нотариусу того же округа.
   · В нотариальную палату субъекта РФ (это вышестоящий орган для нотариусов).
   · В суд с заявлением об установлении места открытия наследства (ст. 264 ГПК РФ). Суд установит факт места открытия наследства по адресу нахождения наследуемой квартиры (новой). Это стандартная процедура в подобных случаях. С решением суда вы уже пойдете к нотариусу по месту нахождения новой квартиры.

Шаг 4: Регистрация права собственности на новую квартиру

После получения у нотариуса Свидетельства о праве на наследство (через 6 месяцев после смерти), вы как наследник должны зарегистрировать свое право собственности на новую квартиру в Росреестре. Нотариус сам может подать сведения электронно, либо вы сделаете это через МФЦ.

Итог и основные выводы

1. Первое обращение — к нотариусу по адресу старой (проданной) квартиры, где мама была прописана. Основной документ для него — справка о снятии с регистрационного учета по форме №9.
2. Наследованию подлежит новая купленная квартира, так как право собственности на нее было зарегистрировано на маму. Старая квартира — уже не ее имущество.
3. Обязательно получите выписку из ЕГРН на новую квартиру — это доказательство права собственности матери.
4. Если возникнут проблемы с нотариусом, решайте их через нотариальную палату или суд (установление места открытия наследства).

Рекомендация: Начните со сбора ключевых документов: свидетельства о смерти, своей справки о родстве, справки по форме №9 о последнем месте регистрации матери и выписки из ЕГРН на новую квартиру. С этим пакетом идите к нотариусу.