Председатель дома не хочет давать ключи от подвала где забились трубы слива и у сеня на кухни течет обратноивода

Здравствуйте, Виктор!

Отчасти председатель дома прав.

В подвале находится общее имущество  собственников дома.

Включая санитарно-техническое оборудование, предназначенное для обслуживание более, чем одной квартиры  и находящееся в подлвальном помещении. 

Содержанием общего имущества  дома это обязанность управляющей компании.

В  свою очередь председатель совета дома  осуществляет контроль за оказанием услуг и  выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Поэтому Вы вправе  требовать, как от председателя дома контроля за деятельностью управляющей компании.

А   от управляющей компании надлежащего содержания общего имущества, включая чистку     и промывку труб канализации, находящихся в подвальном помещении.  

Здравствуйте, Виктор!

Это чрезвычайная ситуация, угрожающая вашему имуществу и санитарному состоянию дома. Действия председателя незаконны.

1. Срочное письменное обращение к председателю
Напишите заявление (в двух экземплярах) с требованием немедленно предоставить доступ в подвал для устранения засора. Укажите:

Факт обратного слива воды и угрозу затопления.
Что его бездействие нарушает правила содержания общего имущества МКД (ст. 161 ЖК РФ).
Что вы вынуждены обратиться в контролирующие органы.
Один экземпляр вручите под подпись или отправьте заказным письмом. Это будет доказательством.

2. Обращение в управляющую организацию (УК/ТСЖ)
Если председатель — старший по дому, а домом управляет УК, направьте жалобу в управляющую компанию. Они обязаны обеспечить доступ к инженерным сетям и вправе воздействовать на председателя.

3. Вызов аварийной службы
Если ситуация критическая (угроза потопа), вызывайте аварийную службу вашей управляющей компании или ресурсоснабжающей организации (Водоканал). Они имеют право вскрыть помещение в аварийной ситуации для предотвращения ущерба. Составьте акт о засоре и невозможности доступа.

4. Обращение в контролирующие органы
Если предыдущие шаги не помогли, подавайте жалобы:

Государственная жилищная инспекция (ГЖИ): За нарушение правил содержания общего имущества (подвал, канализационные стояки).
Роспотребнадзор: За нарушение санитарных норм (противоток канализационных вод).
Прокуратура: За бездействие должностного лица (председателя), ведущее к нарушению ваших прав.

5. Обращение в суд
В исковом заявлении можно потребовать:

Обязать председателя предоставить доступ к общему имуществу.
Взыскать ущерб, если вашему имуществу уже нанесен вред (например, испорчен ремонт).
Взыскать компенсацию морального вреда.
   Подвал и канализационные стояки — общедомовое имущество (ст. 36 ЖК РФ). Все собственники имеют право доступа к нему для ремонта и обслуживания.
Председатель (старший по дому) не является собственником подвала и не имеет права ограничивать доступ к нему для решения аварийных ситуаций.
Его действия нарушают Постановление Госстроя РФ №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», обязывающее обеспечивать работоспособность инженерных систем.

   Документируйте всё: фотографии и видео потока воды, переписку, заявления.
   Действуйте быстро: Засор может привести к серьезному затоплению.
   Объединяйтесь с соседями: Коллективная жалоба значительно весомее.

Если Вам нужна более подробная информация по Вашему вопросу, либо составление документов, а также иные юридические услуги — напишите мне: нажав на кнопку «Общаться в чате».