Заочное голосование в мкд, подсчёт делается по метрам жилой площади или по количеству собственников?

При проведении общего собрания собственников (ОСС) в многоквартирном доме (МКД) в 2025 году подсчет голосов всегда осуществляется по квадратным метрам, а не по количеству человек.
Согласно статье 48 Жилищного кодекса РФ:
Принцип голосования: Количество голосов, которым обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.
Формула: Ваша доля в общем имуществе прямо зависит от площади принадлежащего вам помещения (квартиры или офиса).Простыми словами: 1 кв. метр площади = количеству голосов.
 
Важные нюансы подсчета:
Жилая или общая площадь? Подсчет ведется по общей площади помещения (квартиры), указанной в выписке из ЕГРН. Площадь балконов и лоджий в общую площадь квартиры обычно не входит (согласно ЖК РФ), поэтому при подсчете голосов они не учитываются.
Если у квартиры несколько собственников: Если квартира находится в совместной собственности (без определения долей, например, у супругов), они могут проголосовать вместе за всю площадь или один из них по доверенности/согласию от второго.
Если квартира в долевой собственности (например, по 1/2 у каждого), то каждый собственник голосует только за свои квадратные метры.
Кворум: Собрание считается правомочным, если в нем приняли участие собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов в доме (т.е. владельцы более половины всех квадратных метров в доме, включая нежилые помещения).
Итог: Мнение собственника трехкомнатной квартиры весит больше, чем мнение собственника «однушки», так как площадь его помещения больше. Количество прописанных в квартире людей на результат голосования никак не влияет.