Получила жилье от государства как сирота, уже был ребенок, прописаны вместе с ребенком, сейчас прошло 5 лет и готовлюсь к приватизации, но включать ребенка в приватизацию нет желания

Здравствуйте!

1) Факты, которые критично влияют на ответ

На каком основании вы сейчас проживаете: договор социального найма или иной (для сирот часто сначала спецнайм, а приватизация возможна при соцнайме).

Возраст ребёнка (до 14 / 14–18).
Есть ли у ребёнка право пользования этой квартирой: обычно подтверждается регистрацией и/или включением в договор найма и фактическим проживанием.

2) Нормы права

Обязательное включение несовершеннолетних в приватизацию, если они имеют право пользования и проживают (или не утратили право пользования):

Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. 7 (ч. 2).  

Приватизация в собственность «одного лица» возможна только при соблюдении правил согласия/участия, включая несовершеннолетних 14–18 лет:

Закон № 1541-1, ст. 2.  

Позиция Верховного Суда: несовершеннолетние как члены семьи нанимателя имеют равные права по найму и вправе стать участниками собственности при приватизации; а отказ ребёнка возможен лишь при соблюдении ограничений и с разрешения опеки:

Постановление Пленума ВС РФ от 24.08.1993 № 8 (ред. от 02.07.2009), п. 7.  

Любые действия, которые ведут к отказу от прав ребёнка / уменьшению его имущества, требуют предварительного разрешения органа опеки:

ГК РФ, ст. 37 п. 2.  
ФЗ от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», ст. 21.  

3) Ключевой вывод

Если ребёнок зарегистрирован в квартире и/или имеет право пользования по договору найма, “просто не включить” его в приватизацию нельзя: по закону несовершеннолетние должны быть включены в договор передачи. 

Сделка приватизации “без ребёнка” при наличии у него права пользования — высокий риск оспаривания/признания недействительной (обычно по иску самого ребёнка в будущем, опеки или прокурора).

4) Законные варианты, если цель — чтобы ребёнок НЕ стал собственником

Вариант А (редкий, но законный): оформить отказ ребёнка от участия с разрешением опеки

Подходит, если опека согласится, что права ребёнка не ухудшаются (например, у ребёнка уже есть доля/жильё, либо одновременно предоставляется равнозначное право/имущество).

Основание: п. 7 Пленума ВС № 8 + ст. 37 ГК РФ + ст. 21 ФЗ № 48-ФЗ. 

Практически: органы опеки обычно требуют доказать, что ребёнок не теряет жилищные/имущественные интересы.

Вариант B: ребёнок утрачивает право пользования ДО приватизации (только если это реально и законно)

Теоретически приватизируют без лица, которое не проживает и утратило право пользования. Но в отношении несовершеннолетних это крайне сложно: снятие с регистрации/признание утраты права обычно требует подтверждения, что у ребёнка есть другое место жительства и права там защищены (и часто — участие опеки).

Иначе высокий риск спора и возврата к варианту “включать”.

5) Пошаговый план (самый рабочий — через опеку)

Проверьте статус ребёнка: регистрация, включение в договор соцнайма/найма, фактическое проживание.

Подготовьте обоснование для опеки: почему отказ не ухудшает положение ребёнка, и чем это компенсируется (доля/жильё/иное имущество на ребёнка).
Подайте в орган опеки заявление о предварительном разрешении на отказ ребёнка от участия в приватизации (как действие, ведущее к отказу от права).  
Если ребёнку 14–18 — готовьте документы с учётом того, что по Закону приватизации требуется волеизъявление несовершеннолетнего 14–18 (вместе с законными представителями).  
Только после разрешения опеки подавайте документы на приватизацию в уполномоченный орган/МФЦ.

6) итог

При наличии у ребёнка права пользования квартирой (обычно = регистрация/проживание/статус члена семьи нанимателя) не включить ребёнка в приватизацию нельзя.  

Единственный “белый” путь сделать приватизацию без доли ребёнка — получить предварительное разрешение органа опеки на отказ от участия (а в 14–18 — ещё и волеизъявление самого ребёнка по правилам Закона).  
При этом участие ребёнка не “сжигает” его право на бесплатную приватизацию после 18 лет.  

Если мои материалы вам полезны, Вы можете отблагодарить меня по ссылке m.pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4241969/

Спасибо за любую поддержку! 

С уважением,

Набатова Екатерина