На земельные участки имеются ограничения прав предусмотренных ст.56 Земельного кодекса РФ, номер охранной зоны 71.09.2.57 на основании Постановления Правительства № 160 от 24.02.2009

Здравствуйте, Татьяна!

 ст.56 Земельного кодекса РФ предусматривает наличие определенных ограничений (обременений) прав собственника земельного участка.
В данном случае речь идет об охранной зоне.

Такая зона предполагает, что объекты в ней либо нельзя возводить в принципе. 

Согласно Правилам установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, установленным Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 N 160, охранные зоны устанавливаются в том числе вдоль воздушных линий электропередачи.

Судя по всему там есть такая линия.

Дом навряд ли Вы зарегистрируете. С этим, вероятнее всего связано то обстоятельство, что этот дом не зарегистрирован там в настоящее время.

Поэтому если покупаете ради дома, то я бы не советовал это делать. 

Добрый день! ЗОУИТ (ст 105 ЗК РФ) не всегда плохо. Охранные зоны могут быть разные, могут ограничить строительство, а могут и ограничить использование участка, но запрета на строительство не накладывать. 

В частности Росреестр дополнил договор про наличие ЗОУИТ в соответствии с  Постановлением Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон». 

Это означает, что на участке есть охранная зона ЛЭП.

Если сам дом попадает в зону ЛЭП то в регистрации права на него в будущем при вашем обращении может быть отказано, так как нужно согласование с сетевиками. 

Если же просто зона ЛЭП попадает на участок и дом не попадает в зону, то проблем с регистрацией права на дом не должно быть, если нет иных ограничений. Но в это охранной зоне лучше ничего не строить. 

Здравствуйте.

Наличие в ЕГРН записи об ограничении прав по ст. 56 Земельного кодекса РФ с указанием охранной зоны на основании Постановления Правительства РФ № 160 от 24.02.2009 означает, что земельный участок расположен полностью либо частично в охранной зоне объектов электросетевого хозяйства.

Данное ограничение не препятствует переходу права собственности на земельный участок, однако существенно ограничивает его использование, в том числе в части строительства и эксплуатации объектов капитального строительства.

Вы можете для проверки получить градостроительный план земельного участка, для определения точных границ охранной зоны и допустимости размещения жилого дома.Установить фактическое местоположение дома.Обязательно с привлечением кадастрового инженера и сопоставлением с границами зон с особыми условиями использования территории.
Определить владельца инженерных сетей для выяснения возможности получения согласования либо легализации существующей застройки.

С Уважением юрист Осаулец Леонид Леонидович.

Здравствуйте.

Включение в договор купли-продажи земельного участка пункта об ограничениях прав, предусмотренных ст. 56 Земельного кодекса РФ, в связи с наличием охранной зоны с номером 71.09.2.57, установленной Постановлением Правительства № 160 от 24.02.2009, имеет следующие правовые последствия:

 Правовые последствия наличия охранной зоны (ст. 56 Земельного кодекса РФ):

 Статья 56 Земельного кодекса РФ предусматривает возможность установления ограничений прав на землю в связи с установлением охранных зон. В частности, охранные зоны могут быть установлены:

 Вокруг объектов электроэнергетики (как следует из Постановления Правительства № 160 от 24.02.2009 «О порядке установления охранных зон объектов электроэнергетики и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»).

Вокруг других объектов, например, объектов транспортной инфраструктуры, трубопроводов и т.д.
 

В зависимости от типа объекта и установленных ограничений, в пределах охранной зоны могут быть запрещены или ограничены следующие виды деятельности:

 Строительство объектов (или строительство может быть возможно только после согласования с организацией, эксплуатирующей объект, в отношении которого установлена охранная зона).
Размещение определенных объектов и сооружений.
Производство определенных видов работ.
Другие виды деятельности, которые могут создать угрозу безопасности объекта или нарушить его нормальную эксплуатацию.

Внесение в договор информации об охранной зоне означает, что покупатель извещен о наличии ограничений прав на земельный участок. Это может повлиять на дальнейшее использование участка.

 Покупатель будет обязан соблюдать установленные ограничения, связанные с нахождением участка в охранной зоне.

Несоблюдение таких ограничений может привести к административной ответственности (штрафам) или даже к судебным искам с требованием устранить нарушения (например, снести незаконно возведенное строение).
Сложности с регистрацией дома: Регистрация права собственности на построенный дом будет зависеть от того, соответствует ли его расположение и характеристики требованиям, установленным для данной охранной зоны. Если дом построен с нарушением ограничений, его регистрация может быть невозможна, и вас могут обязать его снести.
  Риски, связанные с незарегистрированным домом:

Пока дом не зарегистрирован, вы не можете его продать, подарить или завещать официально.
Если дом построен с нарушением градостроительных норм и правил или требований, установленных для охранной зоны, его могут признать самовольной постройкой и обязать снести в судебном порядке (ст. 222 Гражданского кодекса РФ).

ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка
  

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

 Подключение дома к электросетям, газопроводу и другим коммуникациям может быть затруднено или невозможно без регистрации права собственности.
Вы не сможете получить имущественный налоговый вычет при покупке земельного участка и строительстве дома до тех пор, пока дом не будет зарегистрирован.

 Рекомендации:

Обратитесь в организацию, ответственную за эксплуатацию объекта, для которого установлена охранная зона (чаще всего это электросетевая компания, если речь идет об охранной зоне объектов электроэнергетики), и выясните, какие конкретно ограничения действуют на данном участке.

Убедитесь, что построенный дом соответствует требованиям, установленным для данной охранной зоны. Если дом построен до установления охранной зоны и соответствует действовавшим на тот момент требованиям, возможно, его регистрация будет возможна.

 С уважением Светлана Б

Здравствуйте!

Охранные зоны накладывают серьёзные ограничения на использование земельного участка. Постановление Правительства РФ №160 от 24 февраля 2009 года устанавливает правила установления зон с особыми условиями использования территорий.

Согласно пункту 8 Правил, утвержденных данным постановлением, наличие охранной зоны означает запрет на строительство объектов капитального строительства, реконструкцию существующих зданий и сооружений, проведение земляных работ и прокладку коммуникаций без согласования с соответствующими органами.

Это значит, что регистрация дома, построенного на таком участке, может стать невозможной либо существенно затруднённой процедурой. Для решения вопроса потребуется согласование проекта с уполномоченными организациями, ответственными за эксплуатацию инженерных сетей или иных объектов инфраструктуры, в связи с которыми установлена данная зона.

Также важно учитывать положения статьи 56 Земельного кодекса РФ, которая прямо запрещает использование земельных участков способами, нарушающими установленные законом ограничения.

Нарушение указанных ограничений может повлечь привлечение к административной ответственности и даже принудительное изъятие имущества судом.