УК повесили замки и не пускают в подвальное помещение, мотивируя тем что в подвале установлено высокотехнологическое оборудование

Добрый вечер! 

В силу ст.36 ЖК РФ собственниками общего имущества МКД (подвалы относятся к общему имуществу)

являются собственники жилых помещений МКД:

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
 
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

Как установить перегородку на межквартирной лестничной площадке МКДКак установить видеонаблюдение в многоквартирном жилом доме
 
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, ....подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)

Для чего Вам нужно пользоваться подвалом?

Это неправомерные действия со стороны управляющей компании. Подвальное помещение в многоквартирном доме (кроме помещений, не входящих в состав общего имущества) является общей долевой собственностью всех собственников квартир в этом доме.
УК не имеет права ограничивать доступ собственников к общему имуществу, даже если там установлено оборудование, без законного на то основания (например, аварийная ситуация, о которой должны уведомить).
 
Статья 36 ЖК (право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в доме, включая подвалы (если в них нет помещений, выделенных в отдельную собственность).
Статья 44 ЖК — решения о пользовании общим имуществом принимаются на общем собрании собственников (ОСС).
Правила содержания общего имущества (ПП РФ от 13 августа 2006 г. № 491) — устанавливают обязанности УК по надлежащему содержанию общего имущества и обеспечению доступа к нему.
 
Действия УК незаконны. Вы можете потребовать ключ и доступ.
 
1. Официальный письменный запрос в УК
Напишите заявление в двух экземплярах на имя директора УК.
В заявлении укажите ссылку на ст. 36 ЖК РФ о вашем праве собственности на подвал.
Требование предоставить вам комплект ключей от подвального помещения или обеспечить доступ в удобное для вас время.
Укажите, что удержание ключей и ограничение доступа являются нарушением ваших прав.
Установите срок ответа (например, 3 рабочих дня).
На вашем экземпляре потребуйте поставить отметку о принятии (дата, подпись, печать).
 
2. Обращение в надзорные органы
Если УК откажется предоставить доступ или проигнорирует ваше заявление:
ГЖИ -  это основной орган надзора за деятельностью УК. Подайте жалобу на неправомерные действия УК и ограничение доступа к общему имуществу. ГЖИ проведет проверку и выпишет УК предписание.
Роспотребнадзор — жалоба на нарушение прав потребителя жилищных услуг.
Прокуратура- подайте заявление о нарушении ваших прав.
УК обязана предоставить вам доступ в подвал как собственнику. Наличие оборудования не является основанием для полного запрета доступа.