На данный момент квартира в ипотеке, долг по ипотеке на текущий момент 1 739 111 руб

Доля бывшего мужа в квартире 9/20.

 Добрый день!

 Уточните, эта доля зарегистрирована в ЕГРН на имя супруга?

Здравствуйте.

Рыночная стоимость квартиры: 7 800 000 руб.
Оставшийся долг по ипотеке: 1 739 111 руб.
Чистая стоимость квартиры: 7 800 000 руб. — 1 739 111 руб. = 6 060 889 руб.
Доля бывшего мужа в чистой стоимости квартиры: 6 060 889 руб. * (9/20) = 2 727 399,05 руб.
Доля бывшего мужа в ипотечном долге: 1 739 111 руб. * (9/20) = 782 599,95 руб.
Таким образом, стоимость доли бывшего мужа, которую необходимо выплатить ему в качестве денежной компенсации, составит 2 727 399,05 руб. (чистая стоимость его доли). При этом, он также несет ответственность за 9/20 от оставшегося ипотечного долга.

Ипотечный долг, как и имущество, приобретенное в браке, является общим долгом супругов и подлежит разделу. Однако, согласно статье 391 Гражданского кодекса РФ, перевод долга на другое лицо (в данном случае, если один из супругов полностью берет на себя долг другого) допускается только с согласия кредитора (банка). Если банк не дает согласия на изменение условий кредитного договора, то оба супруга остаются солидарно ответственными перед банком.
Банку, как кредитору, безразлично, как супруги разделят между собой доли в квартире или долг по ипотеке. Главное для него – своевременное погашение кредита. Если один из супругов не выполняет свои обязательства по ипотеке, банк вправе предъявить требования к другому супругу

(статья 323 Гражданского кодекса РФ).

Здравствуйте!

Исходя из Ваших данных стоимость 1/20 доли составляет 390 000 руб.

Для более точного расчета необходимо, чтобы Вы уточнили:

— кто оплачивал ипотеку, за счет каких средств?

— доли детям и супругу в части материнского капитала выделены?

— какой размер материнского капитала?

Если будет исходить из того, что доли всем членам в части материнского капитала выделены, то ипотеку каждый из Вас платит в равных частях, то есть каждый по 3 900 000 руб. (доля долга каждого по ипотеке). 

Долги делятся пропорционально присужденному имуществу (статья 39 Семейного Кодекса Российской Федерации), с учетом обозначенных условий по материнскому капиталу, долг делиться между Вами в равных долях будет, то есть по 869 555,50 руб.

Фактически каждый из Вас выплатил по ипотеке по 3 030 444,50 руб.

Следовательно, супруг должен оплатить еще 869 555,50 руб., долг по ипотеке при этом остается на Вас. Это и размер компенсации от него, если я Вас верно поняла, если нет, то можете свой вопрос дополнить и уточнить, а я свой ответ подкорректирую с учетом Ваших дополнений.

С уважением, юрист Погосян Мария!

Согласно ст. 39 Семейного кодекса РФ, имущество, приобретённое в браке, включая ипотечную квартиру и долг по кредиту, делится пропорционально присуждённым долям. Рыночная стоимость квартиры — 7 800 000 руб., долг по ипотеке — 1 739 111 руб., следовательно, чистая стоимость — 6 060 889 руб. Доля бывшего супруга (9/20) в чистой стоимости составляет 2 727 399,05 руб.

 
Однако обязательства по ипотеке являются солидарными (ст. 323 ГК РФ), а перевод долга возможен только с согласия банка (ст. 391 ГК РФ). Поскольку банк, как правило, не даёт такого согласия, бывший супруг остаётся солидарным должником и созалогодателем до полного погашения кредита.

 
Если вы единолично погасите общий долг, включая проценты, то в силу ч. 2 ст. 325 ГК РФ вправе взыскать с бывшего супруга его долю — 9/20 от уплаченной суммы. При текущем долге его доля — 782 599,95 руб.

Стоимость доли супруга —  3510000 руб.

1/2 остатка долга по ипотеке — 869555,5 руб.  (1739111: 2 = 869555,5)

 Размер компенсации  стоимости доли супруга за вычетом его доли по ипотечному долгу — 2640444,5руб.

Таким образом, размер денежной компенсации за его долю в квартире — 2 727 399,05 руб., при этом он несёт ответственность за 9/20 оставшегося долга.