Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли в данном случае составлять его в нотариусе или есть готовые шаблоны?
Вопрос по разделению долей по маткапиталу.
Куплена квартира с использованием средств маткапитала. В собственности у матери, в момент приобретения квартиры и использования средств, с мужем в разводе.
Муж бывший на доли не претендует.
Как составлять соглашение? Везде в шаблонах оба родителя. Нужно ли в данном случае составлять его в нотариусе или есть готовые шаблоны?
Помогите, пожалуйста, грамотно подойти к вопросу.
Добрый день.
Как составлять соглашение? Везде в шаблонах оба родителя. Нужно ли в данном случае составлять его в нотариусе или есть готовые шаблоны?
К нотариусу вам не нужно обращаться.
Часть 4 статьи 10 ФЗ № 256-ФЗ обязывает лицо, получившее сертификат на материнский капитал, оформить жилое помещение в общую собственность всех членов семьи (включая детей) с определением размера долей по соглашению.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_64872/2189b09639d1af2baefd5a961675b0b99b8a7652/
Если как вы говорите
В собственности у матери, в момент приобретения квартиры и использования средств, с мужем в разводе.
Квартира была приобретена, когда вы уже были в разводе, и, следовательно, не является совместно нажитым имуществом.
Средства материнского капитала также не входят в состав общего имущества супругов.
Здравствуйте.
момент приобретения квартиры и использования средств, с мужем в разводе.
Уточните — квартира приобреталась в период брака или нет?
Здравствуйте, Милена.
Обязанность по выделению долей установлена не для обоих родителей, а для собственника жилого помещения, в котором использованы средства материнского капитала.
Это следует из пункта 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ:
«Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.».
Ключевое здесь — «его супруга», то есть супруга, состоящего в браке на момент использования средств.
Поскольку на момент приобретения квартиры Вы не состояли в браке, бывший муж не входит в круг лиц, которым должны быть выделены доли.
Как составлять соглашение? Везде в шаблонах оба родителя. Нужно ли в данном случае составлять его в нотариусе или есть готовые шаблоны?
Форма соглашения определяется гражданским законодательством.
В соответствии со статьёй 244 ГК РФ общая долевая собственность на имущество может быть установлена, в том числе, по соглашению, которым определяется размер долей участников.
В силу статьи 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки требуется только в случаях, прямо предусмотренных законом.
Статья 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ устанавливает нотариальную форму только для сделок по отчуждению долей в праве общей собственности.
В рассматриваемой ситуации отчуждение долей не осуществляется, поскольку долевая собственность создаётся впервые единственным собственником в пользу несовершеннолетних детей.
В связи с этим соглашение о распределении долей заключается в простой письменной форме, подписывается Вами одной, при этом Вы действуете также как законный представитель детей (статья 64 СК РФ).
Нотариальное удостоверение не требуется.
В соглашении нужно указать, что квартира принадлежит Вам на праве единоличной собственности.
Также необходимо сослаться на то, что квартира была приобретена с использованием средств материнского капитала и что таким образом исполняется требование пункта 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ. В тексте соглашения перечисляются дети с указанием дат их рождения и определяется, какая доля квартиры переходит каждому из них.
Размеры долей законом заранее не установлены, но они должны быть разумными и реальными, а не чисто формальными, что подтверждается судебной практикой и подходом Социального фонда.
Прикрепляю примерный образец соглашения.
Милена, вы обратились в раздел консультаций.
Если вам нужна помощь по оформлению соглашения — пишите в чат.
В соглашении необходимо указать:
Ваши ФИО, паспортные данные, данные свидетельств о рождении детей. Ссылка на ФЗ № 256-ФЗ и на ваше обязательство перед СФР.
Полные характеристики квартиры (адрес, кадастровый номер, площадь, реквизиты договора купли-продажи и выписки ЕГРН).
Для понимания долей нужно знать сколько у вас детей.
Четкое указание размера долей для каждого члена семьи (например, по 1/3 каждому, если вас трое (вы и двое детей).
Доли должны быть пропорциональны размеру использованного маткапитала относительно общей стоимости жилья, либо определены минимальным размером, но обязательно выделены всем.
В тексте соглашения можно указать: «На момент приобретения квартиры и использования средств материнского капитала Сторона 1 (мать) состояла в разводе, что подтверждается Свидетельством о расторжении брака от [дата], в связи с чем бывший супруг [ФИО] не имеет права на долю в указанном жилом помещении».