А также еще вопрос, законно ли это расторжение догвора, если еще имущество не поделено?

Здравствуйте, Ирина!

В данном случае, поскольку земельный участок принадлежал ему, но в браке было строительство, то Вам вероятнее всего перейдет половина стоимости этого возведенного в браке объекта (ст. 34-39 Семейного кодекса РФ).
Земля делиться не будет.

Договор аренды может быть расторгнут. В данном случае это возможно в одностороннем порядке. Вашего разрешения на это не требуется.

Кроме того для расторжения этого договора не требуется согласия, даже с учетом того что имущество не поделено.

Вопрос расторжения урегулирован ст. 610 Гражданского кодекса РФ, где сказано:

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Ирина, добрый день.

Объект построен на земельном участке, который принадлежит бывшему мужу на основании договора дарения. А в браке он уже начал на нем строительство объекта и теперь занимается арендой.

 Земельный участок является его личным имуществом, поскольку был приобретен до брака.

Разделу тут может подлежать возведенный на нем объект. Право собственности на данный объект возникло в период нахождения в браке.

В связи с этим по общему правилу ст 34 СК РФ он относится к совместно нажитому имуществу.

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супруговдвижимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имуществонезависимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В указанном случае не будет иметь значения на чье имя зарегистрирован объект на праве собственности.

И тогда супругу придется доказывать, что у Вас нет прав на данный объект, например, по той причине, что построен он на его личные средства. 

Тот факт, что Вы не работали, автоматически не делает получаемые им доходы, его личным имуществом. Доходы полученные в браке, также являются совместно нажитым имуществом, также как и осуществленное на эти доходы строительство самого объекта. 

Здравствуйте, Ирина!

Согласно статье 36 Семейного Кодекса Российской Федерации переданное в дарение имущество является личным имуществом супругов, второй же объект, если права на него возникли в браке, будет совместно нажитым (статья 34 Семейного Кодекса Российской Федерации).

Расторжение возможно с предупреждением за 3 месяца, если иной срок в договоре не предусмотрен (пункт 2 статьи 610 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Законно или нет — а чей объект, его личный? Если объект его, то нарушения закона здесь не будет.

А в браке он уже начал на нем строительство объекта и теперь занимается арендой. При разделе имущества, что мне может от этого перейти?

Добрый день! Несмотря на то, что участок, полученный по договору дарения, является личным имуществом супруга, но строение, которое возводилось уже в браке, относится к совместному имуществу супругов:

ст.34 СК РФ

1. Имущество,нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Я официально никогда не работала.

 Это не имеет значения при разделе имущества супругов по закону:

ч.3 ст.34 СК РФ:

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Теперь он хочет все переделать на себя полностью, так как он собственник помещения нежилого. 

Если это помещение было построено в браке, то является совместным имуществом супругов, соответственно, распоряжаться супруг может имуществом только с Вашего согласия.

Согласно ст. 34–39 СК РФ, имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью, включая доходы от предпринимательской деятельности — даже если формальный собственник один. Нежилое здание, возведённое в браке на земле мужа, является совместным имуществом, так как строительство — это улучшение, произведённое за счёт общих средств или труда (ст. 37 СК РФ). Вам полагается до 50% стоимости объекта, даже если земля принадлежит мужу.

 
Что касается договора аренды между вами и бывшим супругом: если он заключён на неопределённый срок, то по п. 2 ст. 610 ГК РФ любая сторона вправе расторгнуть его, предупредив другую сторону за три месяца. Однако — только если договор действителен. В вашем случае договор аренды между супругами в период брака мог быть фиктивным (формальным), так как объект строился и использовался в рамках совместной собственности. Суд может признать такой договор не порождающим реальных обязательств, особенно если субаренда оформлялась вами фактически от имени общего дела.

 
Кроме того, до окончательного раздела имущества одностороннее расторжение договора с целью ущемления ваших имущественных интересов может быть признано злоупотреблением правом (ст. 10 ГК РФ). Вы вправе требовать сохранения ваших прав на доходы от субаренды как на часть совместного имущества.

 
Рекомендация: подайте встречный иск о признании вашей доли в праве собственности на объект и взыскании половины арендных доходов. Это защитит вас от потери имущественных прав

Здравствуйте!

Договор аренды.

Поскольку помещение находится в собственности мужа, формально право распоряжаться объектом недвижимости остаётся за ним. Однако тот факт, что договор аренды был подписан

Вами обоими сторонами ещё в период брака, означает, что доходы от сдачи помещения являются общим имуществом супругов (статья 34 СК РФ. Следовательно, Вы имеете право претендовать на половину доходов от аренды.

Строительство объекта.

Земельный участок подарен Вашему мужу до брака, значит, он считается личным имуществом супруга. Тем не менее, если постройка осуществлялась уже в браке и производились значительные вложения общего семейного бюджета (ремонт, отделка, оборудование), то такая недвижимость может рассматриваться судом как общее имущество супругов.

Поэтому Вы можете потребовать признания части построенного объекта совместной собственностью.

Расторжение договора аренды.

Муж имеет право расторгнуть договор аренды самостоятельно, так как он является собственником объекта. Если договор бессрочный, он обязан предупредить Вас заранее — минимум за три месяца (пункт 2 статьи 610 ГК РФ). До раздела имущества он может отказаться от продолжения отношений аренды с Вами, но пока собственность не разделена окончательно, ваши отношения остаются частью общей семейной истории.

Перспективы судебного разбирательства.

   Ваша задача в суде доказать участие общих средств в строительстве и эксплуатацию объекта в совместном режиме. Представьте доказательства вложений денег в постройку и получение прибыли от неё. Главное — чётко обозначить вклад обоих супругов в создание дохода от аренды.