Здравствуйте. Имеет ли АМС право, не передавать права аренды зем. участка наследнику, если по участку имеется задолженность по аренде и также был ранее факт несвоевременной оплаты налога.И действительно ли, что если оплатит заранее налог от лица наследника, то права аренды передадут бесспорно наследнику?
Доброго времени суток!
Сама по себе неуплата задолженности по договору аренды или имевшая место ранее неуплата налога не являются основанием для отказа. И напротив оплата налога в настоящее время ничего еще не гарантирует.
Что касается передачи прав и обязанностей по договору аренды, то данный вопрос регулируется ст.22 ЗК РФ.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/0d8d747e3b9275980d0ee41932e25b2591a0ab2a/
И далеко не всегда требуется согласие арендодателя .Иногда требуется лишь уведомить арендодателя.
Надо смотреть сам договор аренды, ст.606 ГК РФ.
Здравствуйте, Олеся.
Нет, указанные обстоятельства не являются препятствием для перехода прав и обязанностей арендатора по договору аренды в силу статьи 617 ГК
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Обратитесь письменно к Арендодателю по указанному вопросу.
Здравствуйте.
В соответствии с положениями ст. 617 ГК РФ
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
То есть данная норма указывает на то, что наследник становится правопреемником арендатора, но это же говорит также о том, что если есть основания для расторжения договора аренды, то арендодатель может расторгнуть этот договор, основываясь на том, что ранее арендатор ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по договору. То есть это право арендодателя, если оно определено договором, и он может им воспользоваться, а может (в случае погашения задолженности по арендной плате правопреемником) и не пользоваться.
действительно ли, что если оплатит заранее налог от лица наследника, то права аренды передадут бесспорно наследнику?
Бесспорности тут нет. Все зависит от того, как это сформулировано в договоре и если такое право по договору у арендодателя появилось в силу неисполнения арендатором обязанностей по нему, то тут все зависит от воли арендодателя.
Нам позвонили из администрации, с просьбой оплатить долг наследодателя за аренду участка. Может ли быть такое, что долг оплатим, а участок не передадут наследнику? Как грамотнее действовать в этой ситуации и является ли звонок об от АМС об оплате долга, подтверждением того, что АМС одобрила переход права аренды наследнику?
Принципиально связи между погашением долга и продолжением арендных отношений нет. То есть как только арендатор нарушил условие о платеже, у арендодателя появляется основание (если оно прописано в договоре) расторгнуть договор.
На мой взгляд, самым правильным было бы посетить муниципалитет и побеседовать с руководителем земельного комитета или как этот орган у вас там называется. После этого можно делать какие-то выводы относительно дальнейших действий администрации. До этого момента оплачивать считаю преждевременным. Этот долг все равно никуда не денется, так или иначе он будет взыскан. Но как причина для беседы как раз его наличие подойдет.
Уважаемая Олеся, здравствуйте!
У Вас запрошена консультация нескольких юристов.
Согласностатье 22 ЗК РФ и статье 617 ГК РФ, права и обязанности по договору аренды земельного участка переходят к наследнику умершего арендатора, если законом или договором не предусмотрено иное.
Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/0d8d747e3b9275980d0ee41932e25b2591a0ab2a/
Арендодатель, в т.ч. администрация, не вправе отказать наследнику во вступлении в договор аренды на оставшийся срок его действия.
При этом наличие задолженности по арендной плате или факты несвоевременной оплаты налога не являются основанием для отказа в передаче прав аренды наследнику.
Долги по аренде и налогам переходят к наследнику в пределах стоимости наследственного имущества (ст. 1175 ГК РФ), и наследник обязан их погасить, но это не препятствует переходу прав аренды.
Оплата налога заранее от лица наследника не гарантирует автоматическую и бесспорную передачу прав аренды, поскольку ключевым условием является принятие наследства и оформление соответствующих документов, а не факт оплаты налога.
Практика разная, посмотрите на:
Решение Кировского районного суда г. Томска от 26.01.2024 по делу № 2-114/2024.
sudact.ru/regular/doc/2y4KVp86fPNj/
С уважением, Дарья.
Олеся, здравствуйте!
Здравствуйте. Нам позвонили из администрации, с просьбой оплатить долг наследодателя за аренду участка. Может ли быть такое, что долг оплатим, а участок не передадут наследнику? Как грамотнее действовать в этой ситуации и является ли звонок об от АМС об оплате долга, подтверждением того, что АМС одобрила переход права аренды наследнику?
Да, это нормальная практика.
Не может быть такого, что долг оплатите, а участок не передадут наследнику. Я с таким не сталкивалась.
С уважением.
Здравствуйте!
Нет, оплата задолженности сама по себе не гарантирует автоматический переход прав аренды наследнику. Наследование имущественных прав регламентировано Гражданским кодексом РФ. Переход права аренды возможен лишь при соблюдении условий, установленных договором аренды и законом.
По общему правилу, установленному ст. 617 ГК РФ, аренда сохраняется при переходе права собственности к другому лицу, если иное не предусмотрено условиями договора. Однако администрация муниципального образования вправе отказать в передаче прав аренды наследнику, если имеются существенные нарушения условий договора аренды, включая наличие задолженности и нарушение сроков уплаты налогов.
Звонок от АМС с требованием оплатить долг не является официальным документом, подтверждающим согласие на передачу прав аренды.
Чтобы минимизировать риски отказа, рекомендуется официально уведомить АМС о факте принятия наследства и наличии намерения продолжить аренду, приложив копии подтверждающих документов.
Затем погасить имеющуюся задолженность и оформить письменное соглашение с АМС о продолжении аренды.
При этом, задолженность по арендной плате также перейдет к наследнику в пределах стоимости наследственного имущества в силу статьи 1175 Гражданского кодекса РФ.