Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Имеет ли АМС право, не передавать права аренды зем
Здравствуйте. Имеет ли АМС право, не передавать права аренды зем. участка наследнику, если по участку имеется задолженность по аренде и также был ранее факт несвоевременной оплаты налога.И действительно ли, что если оплатит заранее налог от лица наследника, то права аренды передадут бесспорно наследнику?
Доброго времени суток!
Сама по себе неуплата задолженности по договору аренды или имевшая место ранее неуплата налога не являются основанием для отказа. И напротив оплата налога в настоящее время ничего еще не гарантирует.
Что касается передачи прав и обязанностей по договору аренды, то данный вопрос регулируется ст.22 ЗК РФ.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/0d8d747e3b9275980d0ee41932e25b2591a0ab2a/
И далеко не всегда требуется согласие арендодателя .Иногда требуется лишь уведомить арендодателя.
Надо смотреть сам договор аренды, ст.606 ГК РФ.
Здравствуйте, Олеся.
Нет, указанные обстоятельства не являются препятствием для перехода прав и обязанностей арендатора по договору аренды в силу статьи 617 ГК
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Обратитесь письменно к Арендодателю по указанному вопросу.
Здравствуйте.
В соответствии с положениями ст. 617 ГК РФ
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
То есть данная норма указывает на то, что наследник становится правопреемником арендатора, но это же говорит также о том, что если есть основания для расторжения договора аренды, то арендодатель может расторгнуть этот договор, основываясь на том, что ранее арендатор ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по договору. То есть это право арендодателя, если оно определено договором, и он может им воспользоваться, а может (в случае погашения задолженности по арендной плате правопреемником) и не пользоваться.
действительно ли, что если оплатит заранее налог от лица наследника, то права аренды передадут бесспорно наследнику?
Бесспорности тут нет. Все зависит от того, как это сформулировано в договоре и если такое право по договору у арендодателя появилось в силу неисполнения арендатором обязанностей по нему, то тут все зависит от воли арендодателя.
Уважаемая Олеся, здравствуйте!
У Вас запрошена консультация нескольких юристов.
Согласностатье 22 ЗК РФ и статье 617 ГК РФ, права и обязанности по договору аренды земельного участка переходят к наследнику умершего арендатора, если законом или договором не предусмотрено иное.
Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/0d8d747e3b9275980d0ee41932e25b2591a0ab2a/
Арендодатель, в т.ч. администрация, не вправе отказать наследнику во вступлении в договор аренды на оставшийся срок его действия.
При этом наличие задолженности по арендной плате или факты несвоевременной оплаты налога не являются основанием для отказа в передаче прав аренды наследнику.
Долги по аренде и налогам переходят к наследнику в пределах стоимости наследственного имущества (ст. 1175 ГК РФ), и наследник обязан их погасить, но это не препятствует переходу прав аренды.
Оплата налога заранее от лица наследника не гарантирует автоматическую и бесспорную передачу прав аренды, поскольку ключевым условием является принятие наследства и оформление соответствующих документов, а не факт оплаты налога.
Практика разная, посмотрите на:
Решение Кировского районного суда г. Томска от 26.01.2024 по делу № 2-114/2024.
sudact.ru/regular/doc/2y4KVp86fPNj/
С уважением, Дарья.
При этом, задолженность по арендной плате также перейдет к наследнику в пределах стоимости наследственного имущества в силу статьи 1175 Гражданского кодекса РФ.