Можно ли приобрести дом в четырехквартирнике за материнский капитал, если земля не находится в собственности у продавца

Да, приобрести дом в четырёхквартирнике за материнский капитал возможно, даже если земля не находится в собственности у продавца. 

Согласно статье 552 ГК РФ и статье 35 ЗК РФ, при продаже дома покупателю передаются права на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для её использования. 

Если продавец не является собственником земельного участка, а использовал его на иных основаниях (например, в аренде, на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования), то к покупателю переходит право пользования частью земельного участка на тех же условиях и в том же объёме, что и у прежнего собственника. 

Покупатель приобретает преимущественное право покупки или аренды земельного участка, если он находится в государственной или муниципальной собственности. 

С уважением, Александр