Как обезопасить себя при продаже доли в квартире бывшей супруге в рассрочку?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста как обезопасить себя, приобрели квартиру находясь в браке с бывшей женой , я один собственник.Договорились , что при продаже квартиры деньги разделим пополам без суда. Сейчас супруга хочет выкупить у меня мою долю в квартире, и квартиру оставить себе, но отдать пока всю сумму не может. Как мне обезопасить себя продав ей свою долю и что она вернёт мне вторую часть денег. Как лучше составить расписку? Говорит , что мне вернёт оставшиеся деньги с продажи квартиры её отца. То есть сейчас действительно отец её выставил свою вторую квартиру на продажу, что бы помочь дочери рассчитаться со мной. То есть как мне обезопасить себя, что они меня грубо говоря не кинули , после того как я продам ей свою долю и перепишу квартиру на неё.