Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли как то повлиять на эту ситуацию с застройщиком, а именно чтоб он передал сети, трансформаторные
Здравствуйте.
В уставе тсн коттеджного поселка пишут делается акцент общем имуществе и его содержании но у тсн коттеджного поселка нет общего имущества правильно ли это? Застройщик не передает землю под дорогами общего пользования тсн так же как и землю под трансформаторными подстанциями сетями, кнс ресурсоснабжающим организациям и требует чтоб тсн платило ему (застройщику) арендную плату, но обслуживало их само. Можно ли как то повлиять на эту ситуацию с застройщиком, а именно чтоб он передал сети, трансформаторные подстанции, кнс ресурсоснабжающим организациям, так как все жители поселка платят им (ресурсоснабжающим) на прямую по договорам, а земли общего пользования передал в тсн?
Здравствуйте.
Акцент в уставе на общем имуществе логичен — по Жилищному кодексу РФ (статья 136), ТСН создаётся именно для его управления и содержания. Но если имущества пока нет, это не критично, пока оно не передано, главное, чтобы устав позволял это сделать позже.
Застройщик действительно должен передать земли под дорогами и другими общими объектами в собственность ТСН, а сети, трансформаторы и КНС — ресурсоснабжающим компаниям, если это указано в проектной документации или договорах долевого участия. Требовать от ТСН аренду и самостоятельное обслуживание без передачи — это может нарушать закон, особенно с учётом поправок 2025 года в Федеральный закон №217-ФЗ, которые упрощают такую передачу.
Повлиять можно: сначала соберите общее собрание собственников, направьте застройщику претензию с требованием передачи (с ссылкой на документы). Если игнорирует — подайте коллективный иск в суд о понуждении к передаче имущества
Я дал Вам базовый ответ по Вашей ситуации, для более точного нужны: 1. Копии договоров с застройщиком (чтобы увидеть пункты о передаче). 2. Дата создания ТСН и протоколы собраний (чтобы проверить, были ли уже попытки давления). Лучше ответы на уточняющие вопросы присылать мне в чат (Общаться в чате).
Если остались вопросы или нужна помощь с составлением документа — смело пишите мне в чат (Общаться в чате).