Можно ли требовать проведения сварки в квартире соседей?

Question

У соседей снизу, по их словам, протечка в системе отопления. Предоставлять доступ для осмотра они отказываются, акт о протечке составлять отказываются, производить обследование перекрытия техническими средствами, вскрывать перекрытие они отказываются, но требуют, чтобы мы пустили в свою квартиру слесарей со сваркой. Что делать в такой ситуации? У нас новая система отопления с выводом радиаторов из стен, новые трубы, отвод через перекрытие уходит как раз к соседям. У соседей старые советские трубы в стенах, которые они несколько лет отказывались менять. К нашему отводу с их стороны они подключаться не хотят. Хотят, чтобы у нас срезали новую трубу, нам протолкнут из их квартиры трубу на замену и сварку сделают у нас. Нас такой вариант не устраивает. Можно ли требовать проведения сварки в квартире соседей?

Рустем Гафуров · Answer

Здравствуйте! Соседи снизу не имеют права требовать доступ в вашу квартиру для сварки без акта и обследования — ремонт системы отопления (стояки) относится к общедомовому имуществу, за которое отвечает УК/ТСЖ (Постановление №491, ст. 36 ЖК РФ). Ваши права и действия Откажите в доступе слесарям соседей: пускать только представителей УК с актом и ордером на работы (ст. 25 ЖК РФ). Вызовите УК срочно: заявление на осмотр протечки, составление акта. Они обязаны провести обследование (эндоскопом или вскрытием) сначала у соседей (их старые трубы — зона риска). Фиксируйте всё: фото/видео новой системы, переписка с соседями/УК. Почему сварка у соседей Да, требуйте: стык труб должен быть в квартире виновника протечки (их советские трубы). Если откажут — УК организует доступ принудительно (через суд или ГЖИ, штраф за отказ 2–2,5 тыс. руб., ст. 7.21 КоАП РФ). Пишите в УК сегодня — они решат спор.