С каким иском обратиться в суд для решения вопроса и регистрации долевой собственности жильцов на участок

Question

1)Земельный участок под МКД сформирован и поставлен на кадастровый учет (границы установлены). Участок фактически используется для эксплуатации МКД и необходимой инфраструктуры 2)МКД введен в эксплуатацию в 2016 и в этом же году зарегистрировано право собственности на первую квартиру 3)Земельный участок был в собственности застройщика, который после ввода МКД в эксплуатацию и регистрации права на квартиру перешел в силк закона в общую долевую собственность жильцов, запись о праве собственности застройщика была погашена без одновременной регистрации долевой собственности жильцов на участок. 4)Чуть позже жильцы выяснили что в отношении земельного участка под МКД зарегистрировано право муниципальной собственности (на каком основании достоверно неизвестно). 5)После этого жыльцы обратились в Росреестр с заявлением о регистрации права долевой собственности, но в регистрации было отказано со ссылкой, что право собственности зарегистрировано за иным лицом и у Росреестра нет сведений, что данный участок был предоставлен жильцам для эксплуатации МКД 6)Администрация не оспаривает прав жильцов и не возражает относительно оформления земельного участка под МКД в долевую собственность (есть официальный ответ), но самостоятельно погашать запись о праве собственности не хочет Вопрос. С каким иском обратиться в суд для решения вопроса и регистрации долевой собственности жильцов на участок под МКД: 1) о признании права долевой собственности/признании права муниципалитета отсутствующим; 2) оспорить отказ Росреестра в регистрации прав долевой собственности с обязанным произвести регистрацию?

Михаил Федосеев · Answer

Здравствуйте, Алексей! Вариант 1. Иск о признании права общей долевой собственности на земельный участок и признании отсутствия права муниципальной собственности. Проблема не в отказе Росреестра (он формально прав), а в ошибочной записи о праве муниципальной собственности. Суд должен установить фактические правоотношения и определить, за кем реально существует право. Признание права жильцов автоматически влечет признание записи за муниципалитетом недействительной (отсутствующей). Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права. Росреестр будет обязан аннулировать запись о праве муниципалитета и зарегистрировать право долевой собственности жильцов на основании решения суда. Вам не нужно будет отдельно обязывать Росреестра что-либо делать. У вас есть официальный ответ, что муниципалитет не оспаривает права жильцов. Это ключевое доказательство в суде. Муниципалитет, скорее всего, в суде поддержит ваш иск или просто не будет ему противодействовать, что ускорит процесс. Вам не нужно оспаривать его действия, а нужно лишь юридически констатировать отсутствие у него прав. За более подробной консультацией и для подготовки документов можете написать мне в чат — перейти в чат Также есть возможность отблагодарить - отблагодарить юриста! Мои отзывы - смотреть отзывы

Константин Сарбаев · Answer

Добрый день, Алексей! Право общей долевой собственности на земельный участок под МКД возникает у собственников помещений в силу закона с момента первой регистрации права собственности на помещение в этом доме (пункт 4 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ, часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ) Для решения вопроса с регистрацией долевой собственности жильцов на земельный участок под МКД следует обратиться в суд с иском о признании права собственности муниципалитета отсутствующим Судебная практика подтверждает, что в подобных ситуациях оспаривание зарегистрированного права другого лица является эффективным способом защиты (например, Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения») Имеется также личная практика ведения подобных дел (ДЕЛО № 2-1040/2023 (2-7693/2022, Химкинский городской суд МО) С уважением, адвокат Сарбаев К.Э.

Ольга Романова · Answer

Добрый день! Алексей, вам надо подавать иск о признании права собственности муниципалитета отсутствующим. Но для начала надо понять каким образом возникло это право. Возможно, право на участок было зарегистрировано до предоставления права аренды застройщику, например. После того, как застройщик построил дом, отказался от аренды, право муниципалитета так и осталось за ним. Росреестр отказывает правомерно. В силу ст 36 Ж РФ земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, находятся в общей долевой собственности собственников помещений. Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 189-ФЗ). В вашем случае в силу закона возникнуть право должно, то есть признавать его не надо. Но пока зарегистрировано за третьим лицом, надо признать его право отсутствующим. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке предшествующие распоряжению земельным участком действия, в частности решения о предоставлении земельного участка для строительства, о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка. В случае, если в результате таких действий органа власти у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, собственники помещений в нем могут обратиться в суд к таким третьим лицам с иском, направленным на оспаривание соответствующего права, или с иском об установлении границ земельного участка. Можно также обратиться к муниципалитет письменно, с просьбой аннулировать запись о праве, для того чтобы можно было бы применить ст 36 ЖК РФ. Если они откажут письменно, обжаловать этот отказ.