Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Имею ли я право требовать перерасчёт или возврат за дни третьего месяца, которые я фактически не проживаю, учитывая, что месяц был по устной договорённости и простоя квартиры нет; 2
Здравствуйте! Нужна консультация по вопросу аренды жилья. Я снимала квартиру: первые два месяца проживала по письменному договору, третий месяц — по устной договорённости, поскольку договор не был продлён. Устная договорённость действовала до 22 декабря. На этот третий месяц арендодатель повысил стоимость аренды на 5000 рублей — это также было оформлено устно. В первоначальном договоре не было пунктов, запрещающих перерасчёт или возврат средств. О своём выезде я предупредила арендодателя за 5 дней. Возникли вопросы из-за следующих обстоятельств: – первые две недели после заселения не работал кран на кухне, приходилось мыть посуду в ванной; – в течение примерно двух недель в квартиру регулярно заходили мама арендодателя и рабочий — примерно 3–4 раза в общей сложности, иногда несколько раз в неделю; обычно они предупреждали, и я разрешала вход, но один раз пришли без предупреждения; – эти заходы были связаны с тем, что сам арендодатель планирует затем заселиться в квартиру, поэтому они проводили покраску и другие работы; – фактически простоя квартиры не будет, он заселяется сам; – третий месяц проживания был полностью по устной договорённости; – в письменном договоре отсутствовали ограничения на перерасчёт. Когда я попросила арендодателя сделать перерасчёт, он ответил, что перерасчёт «не предусмотрен договором» и что у него «нет возможности» вернуть деньги за 10 оставшихся дней, которые я не проживаю, хотя договор уже не действует, а новый не заключён. Сейчас он просит оставить ключи в почтовом ящике и отправить номер телефона для перевода залога. Мне нужно уточнить: 1. имею ли я право требовать перерасчёт или возврат за дни третьего месяца, которые я фактически не проживаю, учитывая, что месяц был по устной договорённости и простоя квартиры нет; 2. какие действия я могу предпринять, если арендодатель отказывается делать перерасчёт, ссылаясь на письменный договор, который уже не действует.
Здравствуйте!
Хотя изначально условия оплаты регулировались письменным договором, последний месяц прошел по устной договоренности, следовательно, ранее действующие пункты договора потеряли юридическую силу.
Отсутствие фиксации нового срока проживания в письменной форме означает отсутствие обязательства оплатить полный срок аренды.
По Гражданскому кодексу РФ (статья 682 ГК РФ), размер арендной платы определяется соглашением сторон. Если стороны договорились о повышении стоимости устно, значит, эта новая цена согласована обеими сторонами.
Согласно статье 678 Гражданского кодекса РФ, жилое помещение предоставляется арендатору для временного пользования, соответственно, плата взимается исключительно за фактическое проживание.
Вы вправе рассчитывать на компенсацию за неиспользованные дни последнего месяца проживания, даже несмотря на устную форму сделки.
Составьте письмо-претензию, в которой изложите суть проблемы и потребуйте возврата денежных средств за оставшиеся дни проживания. Укажите реквизиты договора, сроки оплаты и приложите доказательства вашей уплаты и условий проживания. Отправьте претензию заказным письмом с уведомлением либо вручите лично под роспись.
Постарайтесь собрать доказательства факта отсутствия доступа к помещению и нарушения ваших прав как жильца (например, фотографии неисправного крана, свидетелей посещения посторонними лицами). Это укрепит вашу позицию в случае судебного разбирательства.
Если арендодатель игнорирует ваше требование, вы можете обратиться в суд с иском о взыскании излишне уплаченных средств. Поскольку отношения возникли по устной сделке, вам потребуется доказать свою позицию документально и свидетельскими показаниями.
Людмила, здравствуйте!
.
1. Ваши вопросы понятны, поскольку могут указывать на несправедливость действий Наймодателя. Однако, чтобы ответить на ваши вопросы требуется анализ договора.
Простой пример. Ведь врач не может поставить диагноз без обследования и т.д. Конечно, если он поставит, тогда возникают вопросы к квалификации врача. В вашей ситуации все точно также. Требуется договор.
2. Без договора (см. ст. 420, 671 ГК РФ) можно ответить только на ваш второй вопрос. Если ваши права нарушены, то за защитой нарушенных прав нужно обращаться в суд (см. ст. 3 ГПК РФ).
3. Если вы хотите разобрать ваш случай более детально, напишите мне в чат, я с радостью помогу! О цене, сроках услуг договоримся.
Вы получите ответы на ваши вопросы, алгоритм действий, и т.д.
3.1. Хотите узнать, как другие клиенты решали свои вопросы? Пожалуйста, ознакомьтесь с их отзывами здесь по ссылке.
.
.
С уважением и готовность помочь,
юрист Квон Дмитрий Викторович