Добрый день! Приобрел квартиру в 2018 году в ипотеку. В 2019 женился, а в 2025 переоформил на супругу через брачный договор. Ипотеку выплатили в перед оформлением брачного договора. Подлежит ли квартира налогообложению, если супруга захочет ее продать?
Доброе утро! Квартира не будет подлежать налогообложению при продаже, так как минимальный срок владения уже истек (минимальный срок владения для безналоговой продажи составляет 5 лет. Если это ваше единственное жилье, то срок составляет 3 года.)
Для целей налогообложения срок владения недвижимостью при переоформлении между супругами по брачному договору исчисляется с даты первичной государственной регистрации права собственности на первого супруга, а не с момента заключения брачного договора.
Здравствуйте!
в 2025 переоформил на супругу через брачный договор
Получается, что в 2025 году у квартиры поменялся собственник. Так как квартира приобретена вами ДО регистрации брака, совместной она НЕ является, то есть основания для исчисления срока владения с 2018 года у жены НЕТ.
Поэтому у нее возникает обязанность по налогу.
Квартира была приобретена вами в 2018 году, то есть до брака. В этот момент она стала вашей личной собственностью. Именно с 2018 года начался отсчет минимального срока владения. Год погашения не имеет значения, учитывается год приобретения по договору КП для налогов