Можно ли это будет сделать по доверенности?

Question

Добрый день! Мой брат будет прдавать квартиру в России, при этом в России мы оба не живём. Мы оба будем в России в начале января, но до завершения праздников он уедет, поэтому оформит на меня доверенность, чтобы я по его поручению произвела некоторые действия до продажи. В этой ситуации есть несколько вопросов. 1. Смогу ли я поменять замок в квартире по доверенности? (Так как до этого там жили другие люди) Как правильно вписать это в доверенность, чтобы я смогла это сделать? 2. Сможет ли мой брат выписаться из квартиры самостоятельно через госуслуги без того чтобы приходить за штампом? Считается ли он выписанным, если за штампом не прийти? Или мне придётся с доверенностью идти в МВД, чтобы проставили штамп, но в таком случае должен ли он оставить российский паспорт в России? 3. Можно ли будет удалённо убрать имя моего брата из лицевого счёта ЖКУ, когда состоится продажа? Или это можно будет сделать только обатившись в МФЦ? Можно ли это будет сделать по доверенности?

Ольга Романова · Answer

Добрый день! ст 185 ГК РФ Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Доверенность для Росреестра должна быть удостоверена нотариально. В доверенности можно предусмотреть любые действия которые доверенное лицо может осуществить в инитересах доверителя, прямо так и написать распорядиться имуществом, осуществить куплю-продажу, для этого менять замки, например, обращаться в в такие -то учреждения и организации и т.д.

Михаил Петров · Answer

Добрый день. оэтому оформит на меня доверенность, чтобы я по его поручению произвела некоторые действия до продажи. А какие действия он планирует указать в доверенности, которые Вы должны произвести? 1. Смогу ли я поменять замок в квартире по доверенности? (Так как до этого там жили другие люди) Как правильно вписать это в доверенность, чтобы я смогла это сделать? Все полномочия, которыми Вы наделяетесь должны быть указаны в доверенности. Как отмечено в письме <Письме> ФНП от 22.07.2016 N 2668/03-16-3 <О Методических рекомендациях по удостоверению доверенностей> 4.2. Полномочия, передаваемые представителю, должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными. Брат, поскольку ему в силу ст. 209 ГК РФ принадлежит право собственности на квартиру может доверенностью передать Вам полномочия по обеспечению сохранности его имущества. В этом случае он указывает в доверенности на Ваше «право совершать любые действия, направленные на обеспечение сохранности имущества, включая, но не ограничиваясь, правом на замену замков в квартире (по адресу), установление охранной сигнализации, заключение договора на физическую охрану и т.п. действия»

Фарит Нежемединов · Answer

Добрый день. Собственник только брат? ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 1. Смогу ли я поменять замок в квартире по доверенности? (Так как до этого там жили другие люди) Как правильно вписать это в доверенность, чтобы я смогла это сделать? Можете по договоренности с братом. Можно не указывать это в доверенности. Достаточно разрешения брата в переписке. 3 вопрос Все вышеперечисленные действия можно будет сделать по доверенности. То есть поручить представителю

Андрей Власов · Answer

1. Смогу ли я поменять замок в квартире по доверенности? (Так как до этого там жили другие люди) Как правильно вписать это в доверенность, чтобы я смогла это сделать? Добрый день! Это и другие необходимые для продажи действия можно вписать в доверенность как то например"… и совершать любые иные действия, необходимые для сохранности имущества доверителя права на заключение сделок в отношении которого предоставлены ХХХ настоящей доверенностью". ( ст. 185 ГК РФ) У нотариусов в общем есть готовые формы и смена замков и прочие аналогичные вещи вписываются вот в эти иные действия. 2. Сможет ли мой брат выписаться из квартиры самостоятельно через госуслуги без того чтобы приходить за штампом? Считается ли он выписанным, если за штампом не прийти? Или мне придётся с доверенностью идти в МВД, чтобы по доверенности пока не предусмотрено снятие с учете по месту жительства го счёта ЖКУ, когда состоится продажа? Или это можно будет сделать только обатившись в МФЦ? Можно ли это будет сделать по доверенности? Да, можно