Можно ли заменить это оборудование за счет капитального ремонта?

Question

Между ТСЖ и УК с 01.08.2023г. заключен Договор управления. Важный момент: протоколом общего собрания собственников принято решение, что все денежные средства которые УК собирает в счет оплаты за ЖКУ, по статьям «Текущий ремонт» и «Аренда» УК перечисляет на счет ТСЖ. ТСЖ само планирует работы по текущему ремонту, подбирает подрядчиков и самостоятельно оплачивает. УК себе забирает все денежные средства по статье «Содержание». 03.11.2025г. возникла ситуация, что перестало работать отопление на всем доме. Выяснилось, что не работает, уже 2 года, автоматический клапан на доме и специалисты КИПиА в ручном режиме выставляют каждый раз температуру. Управляющая компания 27.11.2025г. направила письмо в ТСЖ, что необходимо купить за счет «Текущего ремонта» автоматический регулятор температуры с электроприводом (клапана) для системы отопления (в связи с его износом): Расходомер, клапан трехходовой смесительный, электропривод. Вопрос: 1. Относится ли покупка и замена указанного оборудования к работам по текущему ремонту, не должна ли УК из статьи «Содержание» все это заменить самостоятельно? 2. Можно ли заменить это оборудование за счет капитального ремонта?

Рустем Гафуров · Answer

Ситуация регулируется договором управления, решением общего собрания собственников и Жилищным кодексом РФ. 1. Относится ли замена автоматического клапана к текущему ремонту или УК должна оплачивать из «Содержания» Согласно вашей договорённости и протоколу собрания собственников: ТСЖ распоряжается средствами на статьи «Текущий ремонт» и «Аренда», подбирает подрядчиков и оплачивает работы. УК получает средства только по статье «Содержание». Текущий ремонт включает работы по поддержанию работоспособности инженерных систем дома, в том числе отопления, если износ оборудования не является капитальным. Вывод: замена изношенного клапана с электроприводом и расходомера относится к текущему ремонту, следовательно, может оплачиваться средствами ТСЖ по статье «Текущий ремонт», а не УК из «Содержания». Исключение: если договор или Жилищный кодекс прямо закрепляет обязанность УК обеспечивать работоспособность всех инженерных систем без участия ТСЖ — тогда УК может оплачивать самостоятельно. В вашей ситуации протокол собрания закрепляет контроль и оплату текущего ремонта за счёт ТСЖ, значит, требование УК оплатить из «Содержания» неправомерно. 2. Можно ли отнести замену оборудования к капитальному ремонту Капитальный ремонт — работы по замене конструктивных элементов и основных инженерных систем здания, направленные на продление срока службы дома (ст. 168 ЖК РФ). Замена клапана и расходомера не относится к капитальному ремонту, так как это износостойкая часть инженерной системы, и работы носят текущий, а не капитальный характер. Вывод: Оплата и замена клапана с электроприводом и расходомера — работы по текущему ремонту, и ТСЖ вправе оплачивать их средствами статьи «Текущий ремонт». Относить эти работы к капитальному ремонту нельзя — это не полная замена инженерной системы или конструктивных элементов дома.