Здрастввйте, у меня такой вопрос?
У меня четверо детей хочу продат свой квартиру купит в ипотеку новий с болшим квадратом свой квартиру мы брали с матиринской капитал что-бы продать старий квартиру знаю что надо выдилат каждому ребёнку долей но у меня сын которий 17 лет находится в другой стране в этом случие как я могу поступат чтобы продать без его участия?
Мавджуда, здравствуйте!
Для продажи квартиры, купленной с использованием средств материнского капитала, требуется обязательное выделение долей всем детям (и супругам) и разрешение органов опеки и попечительства. Присутствие 17-летнего сына в другой стране усложняет процедуру, но не делает продажу без его участия невозможной.
1. Обязательные условия продажи
Согласно Федеральному закону от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», а также статьям 37 и 60 Семейного кодекса РФ, вы обязаны:
Выделить доли всем детям и родителям в текущей квартире.
Получить разрешение органов опеки и попечительства на сделку. ООП выдаст разрешение только при условии, что права детей не будут ущемлены, то есть им будут выделены равнозначные или большие доли в новой квартире, приобретаемой в ипотеку.
2. Как поступить с 17-летним сыном, находящимся за границей
17 лет — это возраст частичной дееспособности (согласно статье 26 ГК), но для сделок с недвижимостью он действует с согласия законных представителей и ООП. Продать без его участия не получится, но можно оформить его согласие дистанционно:
Самый простой и надежный способ. Сын может обратиться в консульство или посольство Российской Федерации в стране своего пребывания. Там он может оформить нотариально заверенную доверенность на одного из родителей (вас или супругу), которая даст право представлять его интересы при продаже старой квартиры и покупке новой.
Также может потребоваться его письменное согласие на сделку, заверенное в консульстве.
В некоторых случаях (при наличии технической возможности и согласия нотариуса и ООП) можно попробовать провести видеоконференцию для подтверждения его воли, но доверенность через консульство — более надежный вариант.
3. Процедура получения разрешения ООП
Вам нужно будет доказать органам опеки, что новая квартира в ипотеке гарантирует соблюдение жилищных прав детей:
— Найти новую квартиру.
— Получить предварительное одобрение банка на ипотеку и на использование материнского капитала/выделение долей.
— Предоставить в ООП пакет документов: Паспорта родителей, свидетельства о рождении детей.
— Правоустанавливающие документы на старую и новую квартиры (договоры купли-продажи, выписки из ЕГРН).
— Отчет об оценке обеих квартир.
— Проект договора купли-продажи новой квартиры с обязательством выделения долей.
Документы, подтверждающие согласие или доверенность от 17-летнего сына.
