Могу ли я сдавать одну комнату в квартире?

Я единоличный собственник квартиры, это мое единственное жилье. Жить там не имею возможности. Квартира большая. Могу ли я сдавать одну комнату в квартире?

 Добрый день!

 Порядок пользования жилым помещением  определен?

Здравствуйте, Алексей!
Постараюсь дополнить ответ коллеги и дать структурированный понятный для Вас ответ.
Вы — единоличный собственник, и это дает вам право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом (ст. 209 ГК РФ). Среди прочего, это право предусматривает право сдавать его внаем.

однако существуют фактические препятствия и риски:

Фактическое вселение арендатора: Вы физически не проживаете в квартире, а там живут ваша бывшая жена и ребенок. Чтобы сдать комнату, вам потребуется: либо добровольное согласие бывшей жены на вселение постороннего человека, что маловероятно, учитывая конфликт; либо физический доступ в квартиру для показа комнаты и оформления договора. Если бывшая жена не откроет дверь, вы не сможете войти на законных основаниях без решения суда о вселении.

Даже если вам каким-то чудом удастся вселить арендатора, вы создадите конфликтную ситуацию: это неизбежно приведет к еще большему обострению конфликта с бывшей женой. Возможны жалобы от бывшей жены на нарушение ее прав и прав ребенка, шум, конфликты.

Соответственно, жизнь арендатора в условиях постоянного конфликта с фактически проживающими там людьми будет невыносимой, и он, скорее всего, быстро расторгнет договор и потребует назад деньги.

Более того, продажа или сдача в аренду жилья, где прописан несовершеннолетний, требует уведомления органов опеки и попечительства. Их главный приоритет — интересы ребенка. Они вряд ли дадут согласие на действия, которые могут ухудшить его условия проживания или создать конфликтную обстановку.

Советы по детальнейшим действиям:

1) Главная задача — завершить судебный процесс о разделе имущества. Нужно активнее противодействовать тактике затягивания, для чего предоставить суду все необходимые документы, четко и оперативно отвечать на все запросы суда, ходатайствовать об отказе в удовлетворении необоснованных отложений.

2) Ставить вопрос о пользовании имуществом: параллельно или в рамках того же дела можно ставить перед судом вопрос о порядке пользования совместным имуществом (если квартира будет признана совместной) или о компенсации за то, что вы, как собственник, лишены возможности пользоваться своей единственной квартирой. Вы можете потребовать с бывшей жены плату за пользование вашей собственностью (квартирой или частью ее), аналогичную арендной плате. Это может стать серьезным рычагом давления.

3) Решать вопрос с выселением: после развода и, главное, после окончания суда о разделе, вы как собственник сможете ставить вопрос о выселении бывшей жены через суд (ст. 31 ЖК РФ). Для выселения несовершеннолетнего ребенка потребуется доказать, что у матери есть иное жилье, куда она может его заселить, и что его права не будут нарушены. Это отдельный сложный процесс.

Алексей, обратите пожалуйста внимание, что согласно Правил, установленных администрацией сайта «Правовед.RU» если Вы получили необходимые ответы юристов и считаете, что Ваш вопрос решен, нажмите на кнопку «Распределить гонорар» и разделите вознаграждение между теми юристами, ответы которых, как Вы считаете, Вам помогли.

Алексей, здравствуйте!

Ст. 209 ГК — собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Ст. 30 ЖК — собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению. Он вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма.

Ваша бывшая жена потеряла право пользования жильем после развода, если иное не установлено судом или соглашением (ст. 31 ЖК). Но до завершения процесса раздела имущества суд может временно сохранить за ней право пользования. Ребенок сохраняет право пользования по месту регистрации родителей. 
Можете ли вы сдавать одну комнату?
Да, можете. Вы имеете право распоряжаться своей собственностью.Ваша бывшая жена, скорее всего, будет возражать против появления квартирантов.
Хотя вы имеете право сдавать комнату, новые жильцы не должны нарушать права других проживающих (вашей бывшей жены и ребенка).Поскольку дело о разделе имущества уже в суде и бывшая жена затягивает процесс, суд может рассматривать вопрос о вашем праве пользования этим жильем. Если вы не можете там жить, это подтверждает ваши доводы о необходимости распоряжаться имуществом. 
Заключите официальный договор найма части жилого помещения (комнаты) с новым жильцом.
Несмотря на то, что закон прямо не обязывает получать ее согласие, лучше уведомить бывшую супругу о вашем намерении сдать комнату.Если вы не можете попасть в квартиру, это уже нарушение ваших прав как собственника. Вам нужно решить вопрос доступа.
 

Здравствуйте, Алексей.

У Вас, как у собственника добрачной квартиры, имеется безусловное право на сдачу в найм этой квартиры или ее части. Это право основывается на положениях ч.1 ст.30 ЖК РФ и ст.209 ГК РФ. Но вопрос не в наличии самого указанного права, а в исполнимости договора найма, если Вы такой заключите.

Вы указываете

в моей квартире остались жить бывшая жена и ребенок

 Вы также указываете:

Сейчас идет суд о разделе имущества, второй год, бывшая жена умышленно затягивает процесс.

Если никакие препятствия бывшей женой не чинятся, нанимателей все устраивает, а квартира не может быть признана общим имуществом супругов в соответствии со ст.ст.36, 37 СК РФ,(требования об обратном не заявлены, не рассматриваются) — сдавайте. 

С уважением