Имеется квартира в собственности, куплена в браке, оба прописаны в ней, есть общий сын, тоже прописан, доли не выделены, квартира в ипотеке

Здравствуйте!

С мужем развелись

По действующим правилам после развода к вашей ситуации уже не применяется требование о получении согласия у бывшего мужа, так как брак расторгнут.

В ситуации с продажей имущества, которое находится в совместной собственности лиц, не состоящих в браке, законом такое согласие предполагается (презюмируется), то есть его не нужно доказывать. 

Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Здравствуйте.

Для минимизации затрат и юридического оформления согласия бывшего мужа на продажу квартиры, а также его отказа от претензий на полученные средства, наиболее оптимальным вариантом является заключение нотариально удостоверенного соглашения о разделе общего имущества супругов. В данном соглашении будет зафиксировано, что квартира остается в вашей собственности, а бывший муж не претендует на вырученные от продажи средства. Ваше право на подачу на алименты в случае нарушения договоренностей может служить дополнительным стимулом для исполнения бывшим мужем условий соглашения, но само по себе не является юридическим документом, фиксирующим его отказ от претензий на квартиру.

Квартира, приобретенная в браке, является общим совместным имуществом супругов, даже если доли не выделены (п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ). После расторжения брака режим общей совместной собственности сохраняется до момента раздела имущества.

Для юридического оформления вашего с бывшим мужем устного соглашения о том, что квартира остается вам и ребенку, а он не претендует на вырученные средства, необходимо заключить соглашение о разделе общего имущества супругов. Такое соглашение должно быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ).

В соглашении следует четко прописать:

Что квартира, приобретенная в период брака, остается в вашей единоличной собственности.
Что бывший муж отказывается от любых претензий на данную квартиру и на денежные средства, полученные от ее продажи.
Ваше обязательство продолжать выплачивать ипотеку (если это условие остается в силе до продажи).

После того, как соглашение будет нотариально удостоверено, вы сможете приступить к продаже квартиры. 

Здравствуйте .

 Квартира, купленная в браке, является совместной собственностью супругов, независимо от того, на чье имя оформлены документы. (ст 34 СК).Это означает, что оба супруга имеют равные права на данное имущество.
Поскольку, банк-кредитор является залогодержателем квартиры, то любые сделки с недвижимостью, включая продажу, требуют его согласия.
 Устная договоренность между бывшими супругами о переходе права собственности и отказе от претензий на долю в квартире не имеет юридической силы в полном объеме. Для ее реализации необходимо письменное  оформление, т е  необходимо  в таком случае  оформить нотариальное согласие 

Так требование согласия на сделки с недвижимостью, особенно при совместной собственности супругов, регулируется статьей 35 СК РФ) для действующих супругов, а для общего имущества(, в т ч.  бывших) – статьей 253 ГК РФ, устанавливающей, что распоряжение общим имуществом требует согласия всех участников, т е. статья и практика обязывают одного из супругов получать нотариальное согласие другого на продажу, дарение или иное распоряжение имуществом, нажитым в браке, во избежание оспаривания сделки в течение года. 

Прописка сына в квартире не влияет на его право собственности, но может быть учтена при разделе имущества в судебном порядке, если таковой потребуется.

Здравствуйте,  Надежда.

Поскольку квартира в ипотеке, на ее отчуждение требуется согласие банка — залогодержателя в силу статьи 346 Гражданского кодекса РФ.

На смену заемщика или вывод одного из созаемщиков банки также идут неохотно.

Соответственно, прежде чем брать, например доверенность от бывшего мужа на отчуждение его доли, нужно решить вопрос с залогодержателем.

Также я не рекомендую оставлять в подвешенном состоянии вопрос с алиментами.

За прошедший период Вы сможете взыскать алименты только если сможете доказать что требовали их уплаты ранее.

Как вариант, что также возможно с согласия банка, чтобы Ваш бывший муж по соглашению об уплате алиментов отдал Вам свою долю в этой квартире в счет уплаты алиментов. Соглашение подлежит нотариальному удостоверению.

С уважением!  эксперт сайта Г.А. Кураев