На торгах у города в прошлом году приобретено машиноместо в подземном паркинге для перепродажи

Здравствуйте, Сергей,

Собственник машино-места (это нежилое помещение МКД) несет расходы на содержание общего имущества МКД — соразмерно своей доле в праве собственности на это общее имущество.

Плата определяется по площади машино-места, поскольку плата за содержание общего имущества в МКД соразмерна доле собственника нежилого помещения в праве общей собственности на общее имущество (ч. 1 ст. 39 ЖК).

Дополнительно, ОС собственников помещений МКД может принять решение по каким до дополнительным платежам, связанным с обслуживанием помещений в МКД. 

Некоторые полагаю, что машино-место не является нежилым помещением МКД, а относится к общему имуществу МКД — это не верно.

Пример — Апелляционное определение Московского городского суда от 28.06.2018 по делу № 33-27444/2018.

Суд указал:

… Довод жалобы истца о том, что суд не учел, что принадлежащее ему на праве собственности машино-место относится к общему имуществу многоквартирного дома, является несостоятельным, поскольку согласно ст. 36 ЖК РФ и п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, подземные гаражи и машино-места к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме не отнесены и не являются объектами, находящимися в общей долевой собственности, в связи с чем, собственники машино-мест являются собственниками индивидуально определенных (по свидетельству о праве собственности) нежилых помещений в многоквартирном доме, и несут бремя содержания  своих машино-мест в соответствии со ст. 210 ГК РФ, а также  общего имущества всего многоквартирного дома на основании ч.1 ст. 158 ЖК РФ.

www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=SOCN&n=1030865#VoyzV3V5SdDnp6t1

Таким образом, Вы как собственник нежилого помещения МКД за определенный период — должны оплатить коммунальные платежи и расходы на содержание общего имущества МКД соразмерно своей доле в этом периоде (когда были собственником).

Требование ТСЖ правомерно.

Желаю удачи,

Здравствуйте,

Естественно, нужно оплачивать. Независимо от того, пользовались Вы им или не пользовались, были/не были, Вы весь этот период были собственником недвижимого имущества. Соответственно, должны оплачивать, нести расходы на содержание своего имущества.

Ст 210 ГК РФ

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Это и коммунальные платежи и принятые на ОСС иные платежи. 

В случае не оплаты, УК вправе обратиться в суд и взыскать с Вас задолженность + судебные расходы. 

Уважаемый Сергей, здравствуйте! У Вас запрошена консультация нескольких юристов

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, как верно отметила моя коллега, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/c63c967d22055f1df0fcfecca564826dedb3b8c7/

Это правило распространяется и на машино-места в подземных паркингах, являющихся самостоятельными объектами недвижимости.

Согласно судебной практике, в частности Определению Верховного Суда РФ от 15 августа 2022 г. № 309-ЭС22-13217,

обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества возникает у собственника с момента перехода к нему права собственности, независимо от фактического использования имущества, заключения договора с управляющей организацией или нахождения на объекте.

garant-rostovdon.ru/novosti/tarif-na-soderzhanie-mashino-mesta-ustanavlivaetsya-isxodya-iz-ploshhadi-imenno-mashino-mesta-a-ne-iz-obshhej-ploshhadi-parkinga-proporcionalno-dolyam-v-prave-sobstvennosti-na-parking/

Доводы о том, что Вы не пользовались машино-местом, не заключали договор обслуживания, не освобождают от обязанности оплачивать коммунальные услуги и содержание общего имущества,поскольку эти платежи связаны с фактом владения, а не с пользованием.

Также не имеет значения, что в паркинге отсутствует оборудование для предоставления отдельных коммунальных услуг, если выставленный счет касается содержания общего имущества, а не индивидуального потребления.

Расчет платы производится исходя из площади принадлежащего Вам машино-места, если иное не установлено решением общего собрания собственников.

Таким образом, требования ТСЖ обоснованы, и Вы обязаны оплатить выставленный счет за период владения машино-местом.

Рекомендую произвести оплату, чтобы избежать начисления пеней и судебных разбирательств, поскольку судебная практика по аналогичным спорам однозначно встает на сторону управляющих организаций и ТСЖ.

С уважением, Дарья!