Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте, мама купила недвижимый/капитальный гараж в гск, сделка росреестром зарегистрирована, продавец
Здравствуйте, мама купила недвижимый/капитальный гараж в гск, сделка росреестром зарегистрирована, продавец прикладывал в мфц согласие супруги на продажу гаража; вопрос: можно ли признать этот дкп недействительным, если мой отец не знал об этой покупке и деньги снимал сам со своего счёта для того,чтобы мама передала деньги мне, но вместо этого - купила гараж. От него нет согласия на покупку гаража и он в принципе против,когда узнал об этом.
С чем лучше выходить в суд: с отсутствием согласия отца на покупку гаража или с тем, что продавец не сказал, а мы не узнавали о том, что гараж входит в зону ренновации территории Москвы?
Здравствуйте, Светлана.
Согласие супруга на приобретение недвижимого имущества в силу статей 34, 35 Семейного кодекса РФ не требуется.
То что гараж входит в зону реновации Москвы покупатель мог знать при совершении сделки, если бы проявил должную осмотрительность и запросил соответствующие сведения в органах власти.
Также необходимо отметить, что нахождение гаража в зоне реновации не препятствует его использованию по назначению и за земельный участок при его изъятии полагается компенсация.
Нужны другие основания оспаривания сделки.
Здравствуйте, Светлана!
При приобретении имущества одним из супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. (ст.35 ЖК РФ).
Такое приобретение имущества может быть признанно судом недействительным из-за отсутствия согласия другого супруга.
Но только в случаях, если будет доказано, что продавец знал или заведомо должен был знать о несогласии другого супруга о приобретения имущества.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
ст.35 СК РФ
Вы пишите, что
От него нет согласия на покупку гаража и он в принципе против, когда узнал об этом.
Этого недостаточно для признания покупки гаража недействительной.
Для признания ее недействительной необходимо будет предоставить в суд доказательства о том, что продавец знал об отсутствия согласия отца.
Здравствуйте!
Учитывая ваши уточнения к вопросу, шансы на признание сделки недействительной по обоим основаниям крайне малы с учетом требований
ГК РФ Статья 166. «Оспоримые и ничтожные сделки».
Так как, закон не требует согласия супруга на покупку имущества, только на продажу совместно нажитого. Ваш отец знал о снятии денег и передаче их маме, что может быть расценено как дача средств для использования, включая покупку.
Реновация, это публичное мероприятие, публичная информация. Суд, скорее всего, сочтет, что покупатель (ваша мама) должна была проявить осмотрительность и проверить статус объекта. Отсутствие знаний о реновации не является основанием для расторжения.
Полагаю, что выиграть суд будет очень сложно. Скорее, стоит сосредоточиться не на оспаривании сделки, а на возможных компенсациях в рамках программы реновации в будущем.
Вопрос в большей степени связан с земельным участком под гаражом.
При этом покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков .в случае предоставления ему продавцомзаведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка (ст. 37 ЗК РФ)
То-есть речь идет о предоставлении заведомо ложной информации о земельной участке, что нужно доказать в суде
И вряд ли применимо в Вашем случае