Вопрос 1 - какие права имеют собственники боксов автостоянки на землю?

Добрый день, Вадим.

1. 

Согласно действующему российскому законодательству, собственники парковочных боксов в отдельно стоящей автостоянке имеют право общей долевой собственности на общее имущество автостоянки, включая помещения, предназначенные для обслуживания более одного бокса. Эти помещения включают в себя элементы конструкции здания, такие как крыша, стены, фундамент и прочие части, необходимые для нормальной эксплуатации всей автостоянки.

Что касается земельного участка под автостоянкой, то здесь ситуация сложнее. Прямого указания в законодательстве о принадлежности земли под отдельно стоящим гаражным комплексом именно собственникам боксов нет. Однако судебная практика и логика предполагают, что земля под отдельно стоящей автостоянкой должна относиться к общему имуществу собственников боксов, так как автостоянка является самостоятельным объектом недвижимости. В связи с этим собственники боксов потенциально имеют право на долю в праве общей собственности на землю под автостоянкой, пропорционально площади их боксов.

Важно отметить, что точный статус земельного участка под автостоянкой и степень прав собственников боксов зависят от способа оформления прав на землю при строительстве и вводе объекта в эксплуатацию. Рекомендуется провести дополнительную проверку документов и обратиться к юристу для точной оценки ваших прав на землю.

2. 

Нет, правление многоквартирного дома не имеет правовых оснований ограничивать доступ собственников боксов на территорию автостоянки. Автостоянка является отдельным юридическим лицом и самостоятельным объектом недвижимости, находящимся в ведении гаражного кооператива.

3.

Нет, правление МКД не имеет права распоряжаться крышей автостоянки без согласования с правлением гаражного кооператива. Крыша автостоянки является частью общего имущества собственников боксов и принадлежит им на праве общей долевой собственности. Все решения, касающиеся использования, ремонта или размещения объектов на крыше автостоянки, должны приниматься исключительно на общем собрании собственников боксов и реализовываться через правление гаражного кооператива.