Имеется коммерческое помещение (автомойка) в собственности на 2 человека по 1/2 соответственно, в

Никита, здравствуйте! 

Срок владения объектами коммерческой недвижимости всегда отсчитывается с даты регистрации права собственности в ЕГРН.
Цена приобретения 1/2 доли: 1,25 млн руб.
Цена продажи 1/2 доли: 1,7 млн руб.
Общая кадастровая стоимость здания и участка: 4,5 млн руб.
Статус продавца: физлицо, имеющее статус ИП (важно, использует ли он эту недвижимость в предпринимательской деятельности). 

Налогообложение

Минимальный срок владения коммерческой недвижимостью для освобождения от НДФЛ составляет 5 лет (п. 4 ст. 217.1 НК). 

Налоговая база определяется как наибольшая из двух сумм: 
Сумма дохода от продажи: 1,7 млн руб.
Кадастровая стоимость доли, умноженная на коэффициент 0,7 (70%). Кадастровая стоимость 1/2 доли: 4,5 млн руб. / 2 = 2,25 млн руб.
70% от кадастровой стоимости доли: 1,575 млн руб. 

Доход от продажи (1,7 млн руб.) больше, чем 70% кадастровой стоимости доли (1,575 млн руб.). Следовательно, налоговая база составит 1,7 млн руб. 

Налоговый вычет (уменьшение дохода) 
Продавец имеет право уменьшить полученный доход на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этой доли (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ). 
Доход: 1,7 млн руб.
Расходы на приобретение: 1,25 млн руб.
Налогооблагаемая прибыль: 1,7 млн руб. — 1,25 млн руб. = 0,45 млн руб. 

Налог к уплате составит 13% от налогооблагаемой прибыли: 
0,45 млн руб.×13%=  67 тыс 500 руб.

Если продавец является ИП и использовал эту недвижимость в предпринимательской деятельности (что вероятно для автомойки), он может применить упрощенную систему налогообложения вместо НДФЛ. 

Для применения УСН необходимо, чтобы вид деятельности по продаже недвижимости был включен в коды ОКВЭД ИП, и помещение использовалось в бизнесе. 

Если ИП применяет УСН с объектом налогообложения Доходы минус расходы
Налогооблагаемая прибыль: 1,7 млн руб. (доход) — 1,25 млн руб. (расход) = 0,45 млн руб.
Налог по УСН: 0,45 млн руб.  × 15% = 67 500 руб. 

Если ИП применяет УСН с объектом налогообложения «Доходы» (УСН 6%)
Налог: 1,7 млн руб. × 6% = 102 000 руб. 

Здравствуйте.

коммерческое помещение (автомойка)

У продавца есть ИП.

 Следовательно, доход от продажи будет однозначно оценен, как предпринимательский, так как для личных, семейных и домашних нужд автомойка использована быть не может (см. понятие предпринимательской деятельности в ст.2 ГК РФ).

Ввиду этого

— налогооблажение будет осуществляться в соответствии с применяемым ИП-продавцом режимом налогооблажения;

— налоговые вычеты, предусмотренные ст.220 НК РФ применены быть не могут(см. пп.4 п.2 ст.220 НК РФ).

Все остальные моменты могут быть рассмотрены индивидуально вчате.

С уважением