Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Предварительный договор купли-продажи недвижимости
такая ситуация у друга.
им был заключен предварительный договор (ПД) купли-продажи недвижимости в строящемся доме. Срок сдачи и срок до какого обязаны заключить основной договор (ОД) - 3 квартал 2013 года. в ПД прописано, что в случае, если "продавец" не исполнил свои обязательства в срок по независящим от него причинам, то он обязан уведомить об этом "покупателя" и предложить ему заключить доп. соглашение о продлении сроков. Однако, никакие предложения о заключении договора ему от застройщика не поступали, предложений о подписании соглашения о продлении сроков - тоже не было.
В ноябре 2013 (планы поменялись и друг решил вернуть деньги) было подписано доп. соглашение о переуступке права с компенсацией застройщику 50 т.р. В течение полугода деньги должны были быть выплачены, однако, до сих пор кормят "завтраками" и единственным выходом вижу суд.разбирательство
в предварительном договоре указано, что: "в случае неисполнения обязательств "продавец" обязуется вернуть сумму, уплаченную им в соответствии с настоящим договором, а также 2,5 % от этой суммы в качестве компенсации в течение 6 мес. со дня прекращения данного договора"
подписание соглашения о переуступке, как я понимаю, было лишним и в суд обращаться надо было куда раньше, но что есть, то есть...
теперь вопросы: если Основной договор не был заключен в установленный срок и друг не получал никаких предложений, чтобы его заключить, значит, предварительный договор уже теряет свою силу, т.к. обязательство по заключению ОД не исполнено застройщиком?
и если даже оглашение о переуступке подписано, то какая у него может быть юр. сила, если на момент подписания (а именно: 08.11.2013) договор был уже недейстителен?
можно ли направить в адрес застройщика претензию, что в ней отражать или что вообще делать?
Здравствуйте, Наталья!
Да, без суда Вам действительно не обойтись. Вы совершенно правильно рассуждаете, что «если Основной договор не был заключен в установленный срок и друг не получал никаких предложений, чтобы его заключить, значит, предварительный договор уже теряет свою силу, т.к. обязательство по заключению ОД не исполнено застройщиком?»
В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ«Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончании срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор».
Что касается соглашения о переуступке права. Здесь также Вы верно рассуждаете, что он изначально не имел правовой силы, поскольку основывался на договоре, прекратившем предусмотренные в нем обязательства.
Сейчас, безусловно, необходимо регистрируемой почтой направить в адрес застройщика письменную претензию с требование возврата уплаченной суммы, а также предусмотренные договором 2,5 % компенсации и понесенных Вами расходов в связи с неисполнением им обязательств по договору.
Если ответ на претензию будет отрицательным или вообще в течение указанного Вами в претензии срока (например, 15 дней) не будет дан ответ, придется обращаться в суд о взыскании всей суммы, а также компенсации, В том числе морального вреда и понесенных судебных расходов.