Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Должен ли был нотариус включить в наследственную массу долю в праве общей собственности?
Добрый день. Я хочу купить гараж с участком.
Собственник Н. приобрёл гараж в 2023 году, находясь в браке с Л.
Есть нотариально заверенные ДКП и согласие Л. на покупку.
В выписке из ЕГРН собственником значится Н.
3 месяца назад Л. умерла.
От имени Н. по генеральной доверенности действует их сын К.
К. предлагает заключить сделку сейчас, не дожидаясь окончания наследственного дела Л.
С его слов, гараж не включён в наследственную массу,
т.к. в выписке из ЕГРН о правах Л. на недвижимость гараж отсутствует.
Какие риски возникают у покупателя при такой сделке?
Должен ли был нотариус включить в наследственную массу
долю в праве общей собственности?
(Именно этот нотариус заверял в 2023 году ДКП и согласие на покупку и регистрировал в Росреестре).
Остаются ли риски для покупателя, если заключить сделку после получения наследниками свидетельств о наследстве?
Александр, здравствуйте!
.
1. По вопросам.
Какие риски возникают у покупателя при такой сделке?
Масса рисков, начиная от того, что Росреестр приостановит регистрацию перехода права собственности и заканчивая оспариванием в суде, и т.д.
Должен ли был нотариус включить в наследственную массу долю в праве общей собственности?
Установить наличие имущества — да.
Остаются ли риски для покупателя, если заключить сделку после получения наследниками свидетельств о наследстве?
Риски есть всегда, надо смотреть возможность и вероятность оспаривания.
2. Указанное является предварительной оценкой ситуации. Если вы хотите более подробную консультацию, анализ материалов, определение рисков, сопровождение сделки.
Для этого нажмите «Общаться в чате», либо вот сюда. Сразу начнем разбор вашего случая — я помогу составить документы.
Кроме того, можете посмотреть как я помог другим клиентам в подобных ситуациях. Вот тут.
.
.
С уважением и готовностью помочь,
юрист Квон Дмитрий Викторович