Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
У меня в контракте в лср завышены объемы по установке и разборке лисов факт 150м2 а в лср прописано 700 м2
у меня в контракте в лср завышены объемы по установке и разборке лисов факт 150м2 а в лср прописано 700 м2. может ли заказчик потребовать вычесть из сметы лишние 550м2 после того как я выполнил работы по контракту разница в цене 500 т.р само собой если они их вычтут я уйду в большие минуса. подскажите пожалуйста.
Добрый день, Владимир!
По вашему вопросу о возможности заказчика требовать вычета из сметы лишних объемов работ после выполнения контракта:
1. Согласно ст. 746 Гражданского кодекса РФ, оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда.
2. Если в контракте и локальном сметном расчете (ЛСР) указан объем 700 м², а фактически выполнено 150 м², то юридически возникает расхождение между договорными и фактическими объемами.
3. Согласно ст. 743 ГК РФ, подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.
4. Ключевое значение имеет то, как оформлялась приемка работ:
— Если заказчик подписал акты выполненных работ (КС-2) с указанием объема 700 м² без замечаний, то по общему правилу он принял работы в этом объеме (ст. 720 ГК РФ).
— Если в актах указан фактический объем 150 м², то оплате подлежит только фактически выполненный объем.
5. Важно также, как сформулированы условия контракта:
— Если контракт предусматривает твердую цену независимо от фактического объема, заказчик обязан оплатить полную стоимость.
— Если цена определяется исходя из фактически выполненных объемов, заказчик вправе оплатить только за 150 м².
6. Согласно п. 5 ст. 709 ГК РФ, если фактические расходы подрядчика оказались меньше тех, которые учитывались при определении цены работы, подрядчик сохраняет право на оплату работ по цене, предусмотренной договором подряда, если заказчик не докажет, что полученная подрядчиком экономия повлияла на качество выполненных работ.
7. Если заказчик уже принял работы по актам с указанием объема 700 м², то последующее требование о перерасчете может быть оспорено вами в суде как противоречащее принципу добросовестности (ст. 10 ГК РФ).
Рекомендации:
— Проверьте формулировки контракта относительно порядка определения цены.
— Изучите подписанные акты выполненных работ.
— Если заказчик настаивает на перерасчете, предложите провести совместное совещание для урегулирования спора.
— В случае невозможности достижения соглашения, подготовьтесь к судебному разбирательству, собрав все документы, подтверждающие согласование объемов работ и их приемку заказчиком.
Удачи в делах!