Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
У меня в контракте в лср завышены объемы по установке и разборке лисов факт 150м2 а в лср прописано 700 м2
у меня в контракте в лср завышены объемы по установке и разборке лисов факт 150м2 а в лср прописано 700 м2. может ли заказчик потребовать вычесть из сметы лишние 550м2 после того как я выполнил работы по контракту разница в цене 500 т.р само собой если они их вычтут я уйду в большие минуса. подскажите пожалуйста.
Добрый день, Владимир!
По вашему вопросу о возможности заказчика требовать вычета из сметы после выполнения работ:
1. Согласно ст. 743 ГК РФ, подрядчик обязан осуществлять строительство в соответствии с технической документацией, определяющей объем работ. Локальная смета (ЛСР) является частью такой документации.
2. Если фактически выполненный объем работ (150 м²) меньше предусмотренного в смете (700 м²), то:
— По ст. 746 ГК РФ оплата производится за фактически выполненные работы
— Заказчик вправе требовать корректировки стоимости на основании ст. 720 ГК РФ после приемки работ
3. Ключевые моменты для вашей защиты:
— Если работы уже приняты заказчиком без замечаний по объемам, это может служить подтверждением согласия с объемом (ст. 720 ГК РФ)
— Если в акте выполненных работ (КС-2) указаны те же объемы, что и в смете, и заказчик его подписал, оспорить будет сложнее
— Важно, был ли контракт заключен по 44-ФЗ или 223-ФЗ (для госзакупок), так как там есть особые требования к изменению условий
4. Практика судов:
В подобных спорах суды обычно исследуют:
— Акты освидетельствования скрытых работ
— Исполнительную документацию
— Акты приемки выполненных работ
— Результаты экспертизы (если проводилась)
5. Рекомендации:
— Проверьте, как именно в контракте прописан порядок приемки и оплаты работ
— Изучите, есть ли в договоре положения о возможности корректировки объемов после выполнения
— Соберите доказательства, подтверждающие обоснованность применения указанных в смете объемов (если есть)
Если заказчик не принял работы или принял с замечаниями по объемам, то вероятность удовлетворения его требований о корректировке стоимости выше.
Удачи в делах!