Вопрос: можно ли погасить большую часть ипотеки и выделить долю, или необходимо полное снятие обременения с квартиры, чтобы выделить долю?

Добрый день, Алла!

По вашему вопросу о выделении доли ребенку в ипотечной квартире после продажи дома, приобретенного с использованием материнского капитала, сообщаю следующее:

Согласно п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением размера долей.

В вашей ситуации возможны два варианта:

1. **Частичное погашение ипотеки и выделение доли**:
— Законодательно не запрещено выделять доли детям в ипотечном жилье при наличии обременения.
— Однако для этого потребуется согласие банка-кредитора, так как изменение состава собственников является существенным изменением условий кредитного договора.
— Большинство банков не дают такого согласия до полного погашения кредита, поскольку это усложняет процедуру взыскания в случае неплатежей.

2. **Полное погашение ипотеки и снятие обременения**:
— Это наиболее распространенный и безопасный вариант.
— После снятия обременения вы сможете беспрепятственно выделить доли всем членам семьи.

На практике банки крайне редко дают согласие на выделение долей детям до полного погашения ипотеки. Если банк все же согласится, процедура будет включать:
— Получение письменного согласия банка
— Нотариальное оформление соглашения о выделении долей
— Регистрацию изменений в Росреестре

Рекомендую сначала обратиться в ваш банк с письменным запросом о возможности выделения доли ребенку без полного погашения ипотеки. Если получите отказ, придется ориентироваться на вариант с полным погашением кредита.

Удачи в делах!