Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Приставы наложили арест на недвижимость на одного из супругов но продавцу СФР еще не перечислил средства из материнского капитала
Добрый день, Семья из 4 человек хочет приобрести недвижимость из средств материнского капитала. Но приставы работают над супругами. Есть право собственности на всех членов семьи. Приставы наложили арест на недвижимость на одного из супругов но продавцу СФР еще не перечислил средства из материнского капитала.
Добрый день, Юлия!
В вашей ситуации возникла сложная правовая коллизия, связанная с наложением ареста на недвижимость при незавершенной сделке с использованием материнского капитала.
**Правовой анализ ситуации:**
1. **Относительно ареста имущества:**
Согласно ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве», арест имущества должника является обеспечительной мерой и накладывается судебным приставом-исполнителем. Арест, наложенный на одного из супругов, не препятствует оформлению права собственности на всех членов семьи, но создает ограничения по распоряжению этим имуществом.
2. **Относительно материнского капитала:**
В соответствии с ч. 4 ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением размера долей.
3. **Относительно перечисления средств:**
Если СФР (бывший ПФР) еще не перечислил средства материнского капитала продавцу, это означает, что сделка не завершена. Согласно Правилам направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий (утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 №862), перечисление происходит после проверки документов.
**Возможные варианты развития ситуации:**
1. Если арест наложен до регистрации права собственности на недвижимость, это может стать препятствием для завершения сделки, так как Росреестр может отказать в регистрации перехода права собственности.
2. Если право собственности уже зарегистрировано на всех членов семьи, но СФР еще не перечислил средства, арест доли одного из супругов не должен препятствовать перечислению средств продавцу, поскольку обязательства перед продавцом возникли до наложения ареста.
**Рекомендации:**
1. Необходимо уточнить в СФР причину задержки перечисления средств материнского капитала. Возможно, именно арест стал причиной приостановки перечисления.
2. Рассмотрите возможность обращения в суд с заявлением об исключении из-под ареста долей других членов семьи (если арест наложен на всю недвижимость).
3. Если сделка еще не завершена регистрацией права собственности, можно обратиться к судебному приставу с ходатайством о временном снятии ареста для завершения сделки с обязательством последующего наложения ареста на долю должника.
Удачи в делах!