Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос: как составить договор аренды где взять шаблон?
Я ИП ОКВЭД 68.20.1. сдача в аренду собственного и арендованного недвижимого имущества. С начала 2026г. хочу перейти на патент. Вопрос: как составить договор аренды ( где взять шаблон?) с собственником квартиры для дальнейшей сдачи ее в аренду третьим лицам ( субаренда) и где прописано, что я (ИП) буду составлять декларацию за собственника и платить за него НДФЛ 13% и соответственно вычитать 13% из арендной платы у собственника квартиры. И какую сумму аренды я должен указать в договоре аренды, что бы не привлекать внимание налоговой- из расчета ДОМКЛИК можно? из интернета
Добрый день, Юрий!
По вашему вопросу о составлении договора аренды для последующей субаренды и налоговых аспектах:
1. **Договор аренды для субаренды**:
— Основа — стандартный договор аренды недвижимого имущества по ст. 606-625 ГК РФ
— Обязательно включите пункт о праве на субаренду (ст. 615 ГК РФ)
— Шаблоны можно найти на правовых порталах (Гарант, Консультант), но их нужно адаптировать под ваши условия
2. **Налоговый агент по НДФЛ**:
— Согласно п. 2 ст. 226 НК РФ, ИП может выступать налоговым агентом
— В договоре необходимо прописать:
* Ваше обязательство как ИП удерживать и перечислять НДФЛ 13% с арендной платы
* Порядок расчета суммы к выплате собственнику (за вычетом НДФЛ)
* Обязательство предоставлять собственнику справку 2-НДФЛ
3. **Сумма аренды в договоре**:
— Законодательство не устанавливает минимальную или максимальную сумму арендной платы
— Рыночная стоимость аренды (например, из ДомКлик) может служить ориентиром
— Существенное занижение стоимости может вызвать вопросы налоговой (риск переквалификации сделки по ст. 54.1 НК РФ)
— Рекомендуется указывать сумму, близкую к рыночной для вашего региона
4. **Переход на патент с 2026 года**:
— Патент по виду деятельности «Сдача в аренду (наем) жилых и нежилых помещений» (пп. 19 п. 2 ст. 346.43 НК РФ)
— При работе по патенту вы не будете выступать налоговым агентом для собственника
— Собственнику придется самостоятельно декларировать доход и платить НДФЛ
5. **Важные моменты в договоре**:
— Срок действия договора
— Порядок передачи имущества (акт приема-передачи)
— Права и обязанности сторон
— Ответственность за нарушение условий
— Порядок расторжения договора
Рекомендую также заключить с собственником дополнительное соглашение о выполнении функций налогового агента, где детально прописать все условия удержания и перечисления НДФЛ.
Удачи в делах!