Добрый день, продаю квартиру, где часть была выкуплена у матери за маткапилал, мать умерла как снять обременение?

Добрый день, Елена Викторовна Герасимова!

По вашему вопросу о снятии обременения с квартиры, часть которой была приобретена с использованием материнского капитала, сообщаю следующее:

1. Согласно п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей.

2. Обременение в виде залога в пользу Пенсионного фонда РФ возникает в силу закона и регистрируется в Росреестре до момента исполнения обязательства по оформлению жилья в общую долевую собственность.

3. Для снятия обременения после смерти матери вам необходимо:

а) Оформить наследство на долю матери в соответствии с наследственным законодательством (ст. 1110-1185 ГК РФ);
б) Выделить доли всем членам семьи (детям), в чью пользу был использован материнский капитал, путем заключения соглашения о выделении долей (нотариальная форма);
в) Зарегистрировать право собственности на выделенные доли в Росреестре;
г) Подать в Росреестр заявление о погашении записи об обременении на основании п. 1 ст. 25 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

4. Документы для снятия обременения:
— Свидетельство о смерти матери;
— Свидетельство о праве на наследство (если вы наследник);
— Соглашение о выделении долей детям;
— Заявление о погашении записи об обременении.

Обратите внимание, что продажа квартиры возможна только после снятия обременения и при соблюдении прав несовершеннолетних детей. Если дети являются собственниками долей, для продажи потребуется разрешение органов опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ).

Удачи в делах!