Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Дом находиться на территории России, хозяин гражданин Украины и живёт тоже в Украине
Здравствуйте, у меня вопрос по недвижимости. Дом находиться на территории России, хозяин гражданин Украины и живёт тоже в Украине. Он военнослужащий Украины. Связи с ним нет. В доме живёт семья Российских граждан, им там жить разрешил хозяин ранее. Что делать им далее? Можно это как то узаконить.
Добрый день, Анна Петренко!
В вашей ситуации есть несколько возможных вариантов действий для российских граждан, проживающих в доме:
1. **Приобретательная давность**
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество. Однако для этого необходимо доказать все условия приобретательной давности, включая добросовестность владения.
2. **Признание права собственности на бесхозяйное имущество**
Если собственник фактически отказался от имущества, можно инициировать процедуру признания его бесхозяйным (ст. 225 ГК РФ). Для этого необходимо обратиться в администрацию населенного пункта, которая поставит объект на учет как бесхозяйный. По истечении года можно обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности, а затем приобрести это имущество.
3. **Заключение договора с собственником**
Если есть возможность восстановить связь с собственником, оптимальным вариантом было бы заключение договора купли-продажи или дарения.
4. **Особенности в связи с гражданством собственника**
Учитывая, что собственник является гражданином Украины и военнослужащим, могут действовать особые правила в соответствии с Указом Президента РФ от 05.03.2022 № 95 «О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами» и другими нормативными актами, принятыми в рамках специальных экономических мер.
Для конкретных действий рекомендую:
1. Собрать все документы, подтверждающие право проживания (разрешение от собственника, если оно в письменной форме)
2. Проверить статус недвижимости в Росреестре
3. Подготовить доказательства длительности проживания (квитанции об оплате коммунальных услуг, свидетельские показания соседей)
4. Обратиться в суд с иском о признании права собственности (если есть основания по приобретательной давности) или инициировать процедуру признания имущества бесхозяйным через местную администрацию
Удачи в делах!
