Примет ли Мособлэнерго наше электрохозяйство?

Добрый день, Екатерина!

По вашему вопросу о передаче электрохозяйства СНТ на баланс Мособлэнерго могу пояснить следующее:

1. Правовая основа: Согласно ст. 89 Земельного кодекса РФ и ст. 3 Федерального закона от 26.03.2003 №35-ФЗ «Об электроэнергетике», для обслуживания объектов электросетевого хозяйства устанавливаются охранные зоны и сервитуты, обеспечивающие доступ к объектам.

2. Требование Мособлэнерго о гарантийных письмах: Это законное требование. Сетевая организация обязана иметь беспрепятственный доступ к объектам электросетевого хозяйства для их обслуживания и ремонта (п. 14 Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 №861).

3. Варианты решения проблемы:
— Установление публичного сервитута на основании ст. 23 Земельного кодекса РФ для размещения объектов электросетевого хозяйства
— Оформление частного сервитута с каждым собственником (ст. 274 ГК РФ)
— Перенос опор ЛЭП на земли общего пользования СНТ (если технически возможно)

4. Последствия отказа собственников: Мособлэнерго вправе отказаться принимать на баланс электрохозяйство, если не будет гарантирован доступ к объектам. Это обоснованно, так как компания не сможет выполнять свои обязательства по обслуживанию сетей.

5. Рекомендации:
— Проведите общее собрание членов СНТ и разъясните собственникам, что передача сетей на баланс Мособлэнерго выгодна всем (снижение затрат на обслуживание, профессиональное обслуживание сетей)
— Предложите оформить сервитуты с компенсацией (ст. 274 ГК РФ)
— Если собственники категорически отказываются, рассмотрите возможность установления публичного сервитута через администрацию муниципального образования

В судебной практике (например, Определение Верховного Суда РФ от 26.07.2016 №18-КГ16-61) подтверждается право сетевых организаций требовать обеспечения доступа к объектам электросетевого хозяйства, расположенным на частных земельных участках.

Удачи в делах!