Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как инициировать выкуп маминого домовладения у предприятия по достойной цене?
Производственное предприятие, находящееся в черте города, 8лет назад стало расширятся,и выкупать находящиеся рядом с ним частные домовладения, выкупал через посредника, а затем эти бывшие участки ИЖС переводил в земли промназначения. Для этих целей был составлен бизнеспроект и взят у государства кредит под низкий процент. За прошедшие годы почти все заявленные в бизнесплане рядом стоящие участки ИЖС были посредником выкуплены, кроме одного. Этот участок является собственностью моей мамы. Общая площадь этого участка 5,13соток.На участке стоит кирпичное домовладение, но без газа. Примерно назад 5 лет, посредник пришел и озвучил сумму за которую он готов выкупить у мамы ее собственность. Мы знали что у соседей выкупали и суммы зависели от количества земли, примерно за 1 сотку 1млн рублей. Маме же озвучили рыночную сумму ее домовладения, на аргумент почему так дешево был ответ, что у вас нет удобств а у других есть ремонты и удобства. Мама была возмущена и соответственно указала на порог. Больше к ней никто нп приходил. За прошедшие годы и слева и справа и сзади все домовладения были выкуплены и только к ней никтотнп приходит. Мама уже в возрасте и ей тяжело обрабатыаать землю, плюс раздражающие факторы от рядом работающего круглосуьочно производства, ночью мощное освещение бьет в окна, и лай охранных собак нп дает спокойно спать. Что нам сделать чтобы инициировать выкуп по достойной цене выкуп маминого домовладения???
Здравствуйте, Наталия!
Мы знали что у соседей выкупали и суммы зависели от количества земли, примерно за 1 сотку 1млн рублей. Маме же озвучили рыночную сумму ее домовладения, на аргумент почему так дешево был ответ, что у вас нет удобств а у других есть ремонты и удобства.
Увы, но то обстоятельство, что у других собственников соседних земельных участков они выкупались по более высокой стоимости, не влечёт возникновения у Вашей мамы требовать выкупить у неё земельный участок по такой же стоимости.
Здесь действует так называемый принцип свободы договора, согласно которому стороны свободны в заключении договора и в определении его условий (в том числе и касаемо цены договора).
Что нам сделать чтобы инициировать выкуп по достойной цене выкуп маминого домовладения???
Здравствуйте!
1.В силу свободы договора (статья 421 ГК РФ) принудить кого-либо к выкупу собственности вашей мамы нельзя, поскольку граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (статья 1 ГК РФ).
2. Лучший вариант в вашем случае, это разместить для всех желающих объявление о продаже на всех интернет- площадках (особенно крупных) по недвижимости с указанием желаемой цены.
Также, можно обратиться в риэлторскую компанию, чтобы они занимались продажей домовладения, естественно они возьмут комиссию, но с покупателя, а не продавца.
Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ:
А в соответствии со ст. 424 Гражданского кодекса РФ:
В Вашем случае цена земельного участка не является регулируемой государством, а устанавливает по договоренности между продавцом и покупателем.
Что касается этих обстоятельств, то надо понимать, законно ли вид разрешенного использования земельных участков, которые были выкуплены по соседству с маминым земельным участком, были изменены на земли промназначения.
Возможно, что следует обратиться с письменной жалобой в прокуратуру, Росреестр с требованиями провести проверку законности использования этих земельных участков по этому назначению.
Кроме того, можно направить жалобу в Роспотребнадзор с требованиями провести проверку на предмет соблюдения собственников этих земельных участков требований санитарно-эпидемиологического законодательства.